击败万科30.3亿夺南沙双料地王 保利系广州或现同业竞争

　　尽管被冠以“今年以来气氛最沉闷，举牌节奏最慢”的一次拍卖--9月23日广州南沙土地出让，一幅起价为20.03亿元便是地王的宅地，还是溢价33%成交。

　　在万科、中海、绿地、恒大、奥园等房企大鳄环伺下，保利置业以总价30.3亿元夺得该地块，溢价达33%，刷新南沙双料地王。

　　两小时漫长竞拍

　　出让文件显示，上述地块编号为2013NJY-2，位于南沙黄阁汽车城南部，地块面积19.86万平方米，建筑面积58万平方米。地块容积率3.2，规划为二类居住用地、小学用地，起拍价20.03亿元，折合楼面价3453元/平方米，未开拍已是地王价。

　　然而在开拍后，拍卖现场却并未如近期其他地王那般火热。以至于开拍仅举牌一次后，现场便陷入沉默。随后，主持人将竞价阶梯由500万元调整为1000万元。

　　调整后，恒大、中海、绿地等房企均首次举牌，但举牌节奏依然十分缓慢。

　　拍卖进行到半个小时，各房企共举牌计24次，报价达到22.6亿元，折合楼面价3879元/平方米。

　　随后的竞价主要是中海和绿地的比拼，万科也偶尔举牌，足以打乱另外两方节奏，但对全局并未产生压倒性的影响。

　　拍卖进行到一个小时，地块已经溢价达到5亿元，竞拍各方依然保持着缓慢的举牌节奏，但未见有放弃退出的迹象。

　　一个半小时，恒大不再举牌，报价达到29.65亿元，地价正式突破5000元/平方米。

　　在此起彼伏的追逐中，最终经过两个小时，地价定格在30.3亿元，由保睿地产夺得该地块，相比起始价，溢价足足10亿元。

　　而经观点地产新媒体了解，保睿地产为保利置业旗下公司。

　　保利系或现同业竞争

　　竞拍结束后，保利置业的营销总监刘建辉表示，保利置业一直有关注南沙楼市的发展。在黄阁汽车城宅地挂牌时，保利置业就做好了拿地部署，建筑面积近60万平体量非常大，目前对于地块的规划已经有了初步想法，会尽快动工。

　　事实上，不仅保利置业，此次参加土拍的房企大多表现出对南沙房地产市场后期的看好。据合富辉煌集团首席市场分析师龙斌介绍，此次保利置业以超过5000元/平方米的价格竞得该地块，也算是情理之中。

　　他介绍称，南沙当前的楼盘均价在一万四五的水平，随着南沙政策的推进，相对于三年前翻了一倍有余。而且随着南沙利好政策的逐步落地实施，房价还有继续上涨的空间。

　　不过此次土拍，在去年南沙土地热之后逐渐回复冷静的当下，高溢价成交依然略显突兀。

　　广州中原地产项目部总经理黄韬分析称，其实南沙市场热度一直都未冷却，不过是因为土地出让的空白期让市场产生的错觉。

　　事实上，南沙最近一次土拍还是在1月5日，当时南沙出让南沙街金沙路一宗商住地，为星河集团竞得。

　　对于该地块之未来，广州市社会科学院研究员彭澎则认为，南沙国家新区的相关政策让南沙成为炒作对象。“随着光环褪去，此次南沙的超过不会太热。目前南沙距离形成一个成熟的楼市环境还要一点时间。”

　　该观点与黄韬略为相似，黄韬称，“南沙楼市现在卖的是预期，走势还是要看将来发展变化。”

　　而此次保利置业进军南沙，也再次把保利系下保利地产和保利置业略显尴尬的“同业竞争”关系抖上台面。

　　众所周知，保利集团旗下两个地产平台--保利地产和保利置业，但两者的项目在全国各城市并没有明显区分，双方关系也是一直受到质疑。

　　广州作为保利地产的大本营，保利地产2012年全年在广州的销售超200亿元，为广州楼市签约金额、面积、套数三料冠军。保利置业此前虽有涉足广州，但项目仅是分布在花都和佛山，未能做到一定规模。

　　此次保利置业大手笔挺近南沙，无疑是给两者扑朔的同业关系又添一分神秘。不过早前保利地产副总裁曾公开表示：“广东保利尽管没有深圳这个主战场，但将永远是广东老大！”多少也表明了保利地产对广东市场的态度。