一:宝能五年内投资1200亿建40座购物中心
关键词:宝能 商业 产品线
事件概述:9月3日,深圳宝能集团及宝能商业管理有限公司正式公布宝能商业购物中心四大产品线,未来5年内将斥资1200亿元开发建设40座大型购物中心,全部统一自持经营。目前宝能商业已全国布局28个城市,正在开发建设的商业项目有15个,总开工面积1000万平方米,总投资超过500亿元。
事件点评:宝能高调的商业计划的宣布,无疑成为2013年商业地产界杀出的最大一匹“黑马”。为此,宝能集团将加速投入商业地产,并且尝试用“跨界商业”的新模式来进行全国布局。在未来5年投资1200亿元建40座购物中心,如此大手笔大体量着实引发市场质疑,对于宝能集团来说无疑是一次前景难料的挑战。
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二:珠海华发商都启动全球招商
关键词:华发股份 华发商都 珠海
事件概述:9月12日,由华发股份开发运营的首个旗舰型商业项目华发商都正式启动全球招商,100个国际知名品牌首次入驻。项目总投资20亿元,总建筑面积18万平方米,其中商业面积占10万平方米,设有2200个停车位,同时拥有16万平方米的商业外生态广场,将打造成为集购物、休闲、娱乐、美食于一体的珠海地标级高端时尚商业综合体。
事件点评:华发商都作为华发股份在珠海大力打造的首个纯商业地产项目,标志着华发股份正式大举进军商业地产行列。近几年来,华发股份也开始大力布局其商业版图,如今其商业格局已初见雏形,华发“立足珠海,面向全国”的发展战略也在一步步稳步进行,全国各地商业项目正在不断推进当中。
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三:松山湖万科生活广场开业 将全面布局东莞
关键词:万科 商业 生活广场 东莞
事件概述:9月15日,松山湖万科生活广场开业庆典暨松山湖美食节举行盛大启动仪式,这也是万科在东莞的首个商业项目正式亮相市场,并开启万科在东莞的商业版图之路。据了解,万科生活广场主要以社区生活配套为主,服务社区居民,目前招商工作已全部完成,品牌入驻率100%,且全部商业均为万科自己持有。
事件点评:随着首个商业项目的成功开启,万科在东莞的商业地产布局正在不断加大开发,不断加速推进,已全面铺开商业版图。目前东莞万科商业有三大系列,包括购物中心、集中商业和社区商业,已建与在建的商业项目总共有8个,分别位于厚街、虎门、塘厦、长安、莞城等多个镇区,这些项目均在明后年推出市场。
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四:深圳皇庭广场引入主力店意大利COSCIA百货
关键词:皇庭广场 主力店 COSCIA百货
事件概述:9月25日,*ST国商公司旗下核心项目的皇庭广场终于迎来主力百货店,宣布意大利奢侈百货品牌COSCIA即将进驻。此次COSCIA百货签约皇庭广场,是其进驻中国的第一站。据悉,整个皇庭广场项目已经完成总出租面积约80%的招商工作,作为主力店, COSCIA完成装修时,将为皇庭广场开业日。
事件点评:主力店这一空缺此前一直是皇庭广场招商进展中的硬伤,因而其开业也一拖再拖。如今主力店的到位,意味着皇庭广场的开业时间不会再遥遥无期了。皇庭广场的开业对于持其股份60%的*ST国商而言,是“救命稻草”。若今年不能扭亏为盈,*ST国商将被退市。
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五:佛山商业地产井喷 规划、在建城市综合体逾40个
关键词:佛山 商业地产 印象城 鹏瑞利商场
事件概述:据统计,从2003年至今,仅佛山禅、桂两地已新增12个商场,其中8个是集聚消费、餐饮、娱乐为一体的城市综合体商场。如禅城的印象城、鹏瑞利商场;南海的凯德广场、保利水城。同时,顺德、三水,以及各镇街内,城市综合体也如火如荼地建起并发展成熟,如顺德大良的新一城,三水的三水广场、恒福广场,以及在刚开业的乐从天佑城。
事件点评:近年来,佛山商业地产呈现快速发展势头,出现井喷现象。据不完全统计,佛山在建或将建的城市综合体项目超过40个。未来,佛山综合体开发量将会出现过剩的局面,开发商应谨慎对待,切勿盲目开发,而商业综合体必须要错开定位,彼此间形成互补,才能健康发展。
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六:历时5年 中山兴中广场终亮相市场
关键词:兴中广场 开业
事件概述:9月29日,由中山市大型国资集团兴中集团打造的第一个商业项目“兴中广场”在经历近5年的片区开发后正式启动试业,该项目也是中山市政府打造的商业项目之首,总投资近13亿,一期规划为A、B、C三区,总建筑面积逾14万平方米,总租赁面积为9余平方米,目前,A、B区已正式对外开放。
事件点评:兴中广场有别于传统的shopping mall,定位为第六代全新商业模式——Lifestyle Mall,集购物休闲、餐饮娱乐、旅游观光和精品写字楼为一体,打造西珠三角的城市名、商业地标、观光胜地。兴中广场更强调都市休闲的业态组合,因此餐饮、休闲、娱乐等业态占据项目租赁面积的50%,目前招商率已完成90%。
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七:深圳海雅缤纷城终现“缤纷” 已正式开业
关键词:海雅缤纷城 开业 海雅集团
事件概述:9月13日,一直搁置开业时间并试营业大半年之后,号称深圳西部最大城市综合体的海雅缤纷城终于正式揭开面纱,进入市场。据悉,在海雅缤纷城近20万平方米的购物中心内,近一半规模包括百货、超市、剧院、饭店等四大主力业态都由业主自己“承包”自己做,同时开业之后仍有黄金核心地段的商铺仍空置待招商。
事件点评:海雅缤纷城自营自建主力店的方式,市场分析认为,这在一定程度上反映出目前购物中心热遭遇的难题,购物中心体量大、定位相对高端、商户观望情绪浓厚、招商困难等。虽然海雅缤纷城已经开业,但随着商业综合体红海时代的到来,未来的市场竞争依旧激烈,未来能否“缤纷灿烂”仍需市场考验。
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八:万达广场再复制 落户湛江又造城东莞
关键词:万达广场 湛江 东莞
事件概述:8月30日,万达集团成功摘得湛江经济技术开发区一商住金融用地,这也标志着万达广场正式进入湛江。而在9月11日,备受关注的东莞厚街“巨无霸”商住用地成功挂牌出让,最终也被大连万达商业地产股份有限公司以14.35亿元收入麾下,这也成为万达继长安万达广场 、东城万达广场之后的第三座万达广场。
事件点评:万达在广东的造城运动如火如荼,各地万达广场拔地而起,目前在广东布局8座万达广场,其中广州4座,东莞3座,以及江门1座,加上湛江万达广场,在广东就已经布局9座万达广场。根据万达广场开业的计划,到2014年,广东区域的万达广场开业项目将达到7个。此前万达集团董事长王健林就表示过,未来5-8年时间,万达将在广东地区布局30个项目以上。
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九:广州珠江新城高德置地转型奥特莱斯
关键词:高德置地 奥特莱斯 转型
事件概述:9月19日消息,近期位于广州珠江新城商圈的部分商家开始将原来的高端定位向下调整,其中,高德置地的主力百货店甚至被传出正在引进奥特莱斯的消息。据媒体调查,跻身广州最顶级商圈珠江新城的不少商家,似乎至今未迎来想象中高涨的人气,销售情况并不乐观。
事件点评:高端商场是需要外来消费支撑的,而珠江新城商圈不具备这样的基因,而珠江新城的商家都是走定位高端的路线,因此销售遇冷,难以繁荣商圈。繁荣商圈应该靠多种业态、多种定位而不要一哄而上地做高端,要找好自己的定位。如果太多高端品牌,会导致不够吃而出现恶性竞争。
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十:清远规模最大的城市综合体北江城购物中心动工
关键词:北江城购物中心 城市综合体 动工
事件概述: 9月15日,清远赢商网北江城购物中心暨招商签约仪式正式启动,同时与华润万家、中影百誉、太平洋咖啡、华润堂采活、同湘会、谷歌KTV、意大利时尚奢侈品FABI等品牌代表商家进行签约,标志着清远首家3D巨幕电影院即将落户北江城购物中心。北江城购物中心预计2015年国庆期间开业。
事件点评:项目属于清远新城商圈,北江城是集餐饮、娱乐、购物、休闲于一体的综合性商业中心,建成后将成为清远最大的shopping mall,众多知名品牌商的进驻,将会为清远市民带来购物种类、购物体验的大满足,同时也将会带动整个北江城的商业氛围,北江城购物中心将成为清远的“天河城”。
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