中粮地产基本完成全国布局 或再度携手中粮置业

　　在中粮集团内部，中粮地产和中粮置业的关系应该算是一对“兄弟”，前者主要负责住宅开发，后者负责商业地产开发运营。随着时间的推移，“哥哥”基本上已经完成全国布局，而“弟弟”则是自2008年初的西单大悦城享誉全国。此前，兄弟两人的关系却并不十分密切。然而，两者之间携手合作并非不可能，这也许会成为中粮地产下一步发展的方向。

　　产品线愈加成熟

　　中粮地产常务副总经理李晋扬表示，目前公司在北京、上海、深圳、广州、长沙、成都、沈阳、天津、南京、杭州等一二线城市均有项目，已经基本完成了全国布局。公司未来计划是将管理重心下沉，着力推动城市公司建设，为城市公司的发展奠定基础。未来公司将继续在已进入的城市进行深入发展，也将积极关注其他区域的土地信息及市场情况，在条件许可的情况下考虑进入新的城市。

　　据悉，目前中粮地产除了深圳、北京、成都、长沙、南京、上海这几个重点区域，在杭州、沈阳等二线城市也有布局。以杭州为例，目前在市场上销售的有云涛名苑、方圆府两个项目，后续或将有大悦城落地。

　　在稳步扩张的这几年来，中粮地产也形成了相应产品线。以一直主打的高端作品为例，有成都的中粮御岭湾项目、长沙的中粮北纬28°等豪宅代表；为响应市场调控，又推出了首置首改的刚需型产品，其中面向刚需型都市精品系列有 北京长阳半岛、南京彩云居、上海奉贤项目、深圳鸿云、天津中粮大道、杭州方圆府、成都香榭丽都、沈阳隆玺壹号等。

　　在中粮地产的官网上有鼎级景观住宅系列、都市精品住宅系列、大悦城综合体系列、祥云国际系列的区分。未来，中粮地产将重点开发刚需型快周转项目，并适时介入高端改善产品的发展。

　　或再度携手大悦城

　　中粮置业起步晚，但是速度快，并得到了中粮集团最大力度的支持，如今，中粮置业旗下的大悦城系列已经包含西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城、上海大悦城、安定门大悦城、成都大悦城等多个都市购物中心，并宣称：“中粮集团计划未来5-10年在全国拓展20个大型商业地产项目，总资产达到700亿元规模，占中粮集团总资产的30%。”

　　其实，住宅和商业原本就是“一家人”。以沈阳大悦城为例，虽然是中粮置业输出大悦城品牌，最终却由中粮地产开发和持有物业；而中粮地产在开发的住宅项目中，亦有部分商用物业，从而将“两兄弟”的业务交叉在一起。

　　无论是交叉还是剥离，都是有利有弊，如何去弊存利，是未来两家公司必须考虑的问题，不过，两家携手却是可以预见的前景，早在几年前内部就已经不断传出整合之声。而在目前的市场环境下，商业面临着沉重的资金负担，而住宅基本完成全国布局，能在一定环节上为商业开路，省去成本；而住宅遭遇的销售业绩不理想，也急需商业提振。