苏州商业地产市场乱象：众项目或“超生”或“难产”

　　商业发展的规划需与区域内人居及其购买力形成正比，目前，苏州姑苏区、吴中区等老城区商业配套与内部发展大致齐步，园区环金鸡湖板块以及高新区狮山板块商业构造稍显剩余，此外，尹山湖、活力岛等板块的商业配套则尚在补足。

　　如今的尹山湖板块正在大范围动工，除了各个楼盘项目，苏州大学尹山湖附中、地铁2号线等都在均在紧张施工阶段，然而在教育、交通的补足之后，尹山湖商圈的配套同样亟待补充。

　　活力岛长期以来被作为相城区未来核心CBD和苏州的第二个园区来规划，然而自命名以来，可谓几经起落。纵观其区域内的商业规划，缓缓建设的繁花中心以及久不见动工的恒基商业地块都将给该区域内的商业未来增添了不确定性。

　　然而商业乱象的境况不止出现在各个板块之间，商业地产本身的参差不齐也同样存在在市场当中。

　　商业地产一家独大 港龙五子超生

　　据搜房网数据中心显示，在每周的商用物业销售排行榜前十名中，港龙旗下商业地产总能占据2-3个名额，周成交总数均至20套以上。

　　商业地产作为港龙控股战略的重中之重，发展链条一直未有间断，自2008年港龙控股集团在苏州正式成立，苏州商业地产风云迅速翻涌，随着港龙旗下苏州枫桥商业街、苏州财智国际等项目的迅速上马，港龙随即占据苏州商业地产半边天。

　　2012年，以地王级的苏州火车站项目、苏州新区城市综合体项目等为代表的港龙商业再次在苏州扩张，2012年12月27日，苏州港龙城市商业广场（火车站北广场）项目开业，人头攒动。2013年8月17日，苏州新区港龙城市商业广场顺利封顶，入市在即。

　　再下一城，2013年10月18日，位于苏州市木渎灵岩山南的苏州港龙乐汇城项目正式破土动工， 加上港龙控股落在苏州市吴中区、引进各类企业总部进驻并配套有银行、餐饮、娱乐等商业的港龙总部大厦，港龙已在苏州落地六大商业地产，插足苏州多个版块，势要将苏州商业龙头的地位揽至怀中。而另以苏州为发射点，目前，港龙集团已在全国开展20多个大型商业地产项目。

　　声声慢 众商业项目现难产

　　随着更多新苏州人正式加入苏州本地公民行列，商业作为各版块配套必备也愈加被重视，商业地产市场火热起来，然而除了港龙这样的“激进”项目，另有一些“慢热”的项目着实急煞“旁”人。

　　正是考虑到已在规划中的商业配套，所以才义无反顾地出手买下该周边楼盘，然而，等了一年又一年，周边配套仍然保持原样，不见动静。2007年一年当中，恒基中国三次出手在购得相城区三宗商业地块，面积庞大。

　　而就在此后6年时间里，这块原就规划为恒基商业的地块却始终不见动工迹象，直到2013年1月，恒基商业项目一期工程终于开始动工，时至今日，恒基商业项目依然举步维艰，有关部门给出说法称，由于道路堆土、城建公司临时工棚等原因，从而未能及时交地、及时建设。

　　然而据相关调查显示，恒基拿地不建并非只在苏州，其在重庆、上海、北京、南京等地都出现了囤地现象，有关人士甚至怀疑，其借机牟利。然而另说开发商此举是否违反了有关国家法律，该做法确是对众多当初向着该处商业地产规划而去的购房者产生不小的生活影响。

　　除了个别囤地时间过久的开发商，苏州商业综合体开业进程缓慢的项目同样不在少数。

　　从2012年10月即进入开盘倒计时的金匙望湖，一直到2013年10月份才低调开盘，在售项目寥寥。原计划于2012年启用的园区华润万家终于在2013年9月24日开业，众多网友对此直呼，“三年了，终于等来了新配套！”

　　同样在园区，2010年重点规划改造的斜塘板块，2012年2月份确定动工，重塑以往繁华，转眼已经一年有余的时光，人们早已对760年后的新生斜塘望眼欲穿，然而期望还未能愿。目前斜塘老街的改造仍然被人津津乐道，园区各角落的改造也在不断进行中。

　　而随着斜塘老街规划的逐步完善，以金鸡湖畔的支流斜塘河为中心的斜塘板块正被不断被注入商业与文化相融合的新鲜血液。然而与迷雾中的斜塘同样神秘的还有该区域内的苏州高扬国际广场。而就在周边欧尚、华润万家、邻瑞广场等都有面世的情形之下，高扬国际仍不紧不慢计划于明年5月试营业。

　　随着城市化进程的推进，城市住宅居住率正不断攀升，商业地产市场也走向繁荣，苏州城市正在高速发展当中，商业地产作为其中的重要组成部分，发展也尤为关键。