仙林湖板块拟建百万方商业项目 南京第4座万达广场或进驻

　　据调查信息显示，万达已与仙林方面展开多轮洽淡，目前尚未最后敲定。但无论万达最后是否进驻，仙林湖都将实现商业配套的三级保障。

　　近日，南京市商务局局长汪振和公开表示，南京将大力建设仙林新城、江宁东山、六合雄州、湖南路等四个二级中心商圈。与此同时，仙林板块大热的仙林湖区域再传利好，有消息称，万达将进驻仙林湖，打造在南京的第四座万达广场。

　　仙林大学城官网

　　披露正与万达接触

　　其实，早在今年年中，仙林湖就传出将引进大型商业。之后，关于仙林湖的各项配套建设的利好消息不断，“板块内将建百万方商业综合体”、“将投资2.6亿元打造四纵一横景观道路”等。仙林湖即将引进万达广场更是区域发展的重磅消息。近日，笔者联系了万达南京公司的有关人士，对方表示尚不知情。

　　但在南京仙林大学城官网上可以得知，这一消息并非空穴来风，11月11日，该网站发布的《强化宜学、宜研宜居、宜业定位，仙林大学城加快完善城市功能》一则动态消息上，指出要“加大项目招商力度”，“确保金鹰奥莱城二期、万达集团仙林湖城市配套项目、海峡文化传播公司休闲娱乐项目尽快落地，进一步完善综合服务功能”。

　　仙林湖将配建

　　约100万m2商业

　　据仙林管委会相关负责人介绍，仙林湖作为目前仙林板块重点打造的区域，定位为居住和商业休闲的集中区。整个仙林湖地区，住宅面积一共250万㎡，仙林湖商业总体量为315亩，合计总建筑面积100万㎡左右，其中，仙林湖南侧计划建设商业集中体，占据了总体量的大半。未来，仙林湖还将陆续推出3幅住宅用地，最终仙林湖计划吸引居住人口达10万人。

　　正如仙林管委会的官网介绍，仙林湖南侧的商业地块的招商推进工作正在积极进行中。“目前金鹰奥莱城一期占地59亩，仙林湖南侧商业地块如果是整体出让，不仅是仙林最大，也将是城东区域最大的商业项目，我们希望受惠的也不仅仅是仙林板块，而是能惠及整个大城东板块，包括栖霞尧化门、江宁麒麟，甚至借助轨道交通的优势，能够吸引镇江西部的客群。”

　　未来3-5年内

　　实现商业配套三级保障

　　采访中，管委会的一位负责人表示，他们选择的基本条件是有实力的品牌房企，要有商业地产项目的开发经验。“我们希望以一家主打进行综合开发，虽然将地块拆分，收益会更高，但不利于项目的品质保证。”

　　据悉，除万达之外，仙林管委会也与其他房企进行过接触。“目前项目正在推进过程中，具体细节还不方便透露。”该负责人表示，按照计划，将用3到5年时间，实现仙林湖商业配套的规模呈现。

　　据悉，未来仙林湖将实现商业配套的三级保障：一是开发企业自身配建的商业配套，居民最基本的生活需求在家门口就能满足；第二是社区中心，也就是在小区配套当中解决不了的需求，就多走几步去社区服务中心，其中包括社区医院、农贸市场等等；第三就是商业综合体，更高层次的生活需求可以在这里得到满足。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，仙林湖作为最近两年发展的热点区域，已经吸引了万科、保利、栖霞、高科等多家品牌房企抢驻，今年6月，金地仙林湖高价地块的诞生也让区域热度提升。目前商业配套是区域发展的短板，未来南侧商业地块建成后，将为区域竞争加码，也放大了该区域对都市圈的辐射。