金科股份丁建华：电商冲击下依旧对传统商业有信心

　　11月16日，无锡金科中心在锡州花园酒店召开“全国招商发布会”， 此次发布会金科集团领导、行业代表、意向品牌商家代表等众多嘉宾亲临发布会现场。发布会上，记者专访金科股份华东区域公司商业地产部总监丁建华先生。

　　记者专访金科股份华东区域公司商业地产部总监丁建华先生

　　金科地产集团股份有限公司成立于1998年，为渝派房企的典型代表，曾连续蝉联西部房企之首的桂冠。而2013年，是金科商业重拳出击的关键一年。金科转战商业地产所推出的“金科中心”系列作品，也被誉为金科从“好住宅”转型“好商业”的标志之作。

　　为何金科突然从住宅转型商业，这其中的原因有哪些？金科股份华东区域公司商业地产部总监丁建华先生在接受记者采访时表示，公司产品有重大升级是重要原因，产品的升级同时也将带来公司盈利模式的变化。

　　丁总表示，近几年，住宅地产随着我国城镇化的推进不断发展，但当城镇化率达到50%的时候，商业地产就会进入快速的发展模式。目前的城镇化率大概在51%左右，市场决定我们必须要去做商业地产。

　　而就产品盈利而言，商业地产的盈利大于住宅地产或许也是促进金科转型商业的一大原因，丁总认为，无论是住宅还是商业，风险都不可避免，甚至商业的风险还大于住宅，然而大风险的背后却是大盈利。因此，不论是投资商业还是运作商业，关键是找准机会点。

　　据悉，落户无锡的金科中心位于新区中央商圈核心——长江北路的龙头位置，坐拥长江北路核心商业资源，商业资源得天独厚。然而无锡目前市场上的大型商业综合体多达一二十家，金科中心又是否畏惧市场上的这些竞争？

　　丁总坦言，目前无锡的商业已经趋于饱和，市场上的同质化竞争的确非常激烈，我们尤其要进行错位竞争和优势互补，最重要的一点就是要有自己的特色。“金科中心的定位不是传统的百货，而是以家庭消费体验为核心的商业综合体。”丁总表示，商业有了自己的特色，才会不被同质化的竞争压垮。

　　近年来，随着电商消费的突飞猛进，实体商业受到前所未有的冲击，尤其是刚刚过去的“双十一”，天猫狂捞350亿金，更加引发人们对于电商冲击下实体商店的担忧。然而，金科商业地产部总监丁建华先生对此却毫不担忧。

　　“目前消费电商化是一个趋势，但这并不代表实体商业即将消亡，未来电商消费与实体消费如何共存仍旧是一个未知数。”丁总透露，“尽管目前电子商务发展势头迅猛，但我对传统商业依旧信心十足。”