旅游地产成“香饽饽” 中锐拟收购苏州摩天轮公园

　　据统计，到目前为止，国内涉足旅游地产领域的公司已经超过100家，而百强房企行列已有三分之一涉足其中。在旅游地产这块“香饽饽”被市场逐渐捧热时，一向主打住宅和教育地产的上海中锐地产似乎也欲在旅游地产领域尝尝鲜。

　　中锐将收购苏州摩天轮公园

　　11月10日，有媒体消息报道称，上海中锐地产集团有限公司正在与苏州开发商洽谈，其有可能将收购苏州摩天轮公园。

　　据悉，苏州摩天轮公园的开发商是苏州工业园区商业旅游发展有限公司，而该公司是目前江苏省规模较大的综合类旅游地产营运商。

　　资料显示，自2009年正式运营的摩天轮公园位于苏州园区现代休闲广场南侧、金鸡湖边，园区的标志性建筑摩天轮高120米，是目前世界上最大的水上摩天轮。而整个摩天轮主题公园占地面积达3万多平方米，项目总投资2.8亿元。目前，该公园已成为苏州的一大特色景点。

　　另外，媒体消息还称，中锐方面表示如果事情进展顺利的话，将保留摩天轮主体建筑，而将其他的游乐设施进行重新调整或拆检，建立主题性公园。并且中锐还将在摩天轮公园附近拿下一商住地块，建设酒店式公寓。

　　为此，记者特意向中锐以及苏州商旅方面进行了求证，中锐一内部人士回应称，确实有这么一回事，但是目前还处于商洽阶段，由于签署了保密协议，当前还不能将这个事情说得太透。

　　苏州商旅的工作人员则表示还未接到上级消息，目前园区还处于正常营业状态。

　　据苏州业内人士介绍，苏州目前的主题公园比较少，名声响一点的要算苏州乐园。此外，苏州摩天轮公园的市场前景也不是很好，由于受之前一些负面影响，目前客流量就不是特别理想。

　　而关于中锐计划在收购摩天轮公园后在其附近购买一商住地块，该人士表示，目前该区域确实有这么一块地，但是这块地块的上市时间和出让方式还不是特别明确。

　　另外，还有业内人士认为中锐尝试旅游地产是为了丰富自己的业态，毕竟旅游地产是一本万利的事情，在拿地不贵的情况下，若是真能打造出有创新性的主题，收益率还是不错的。

　　或续写“1+X”模式

　　提起中锐，或许人们会很自然地将其与教育地产联系起来。而事实上也确实如此，在教育地产方面，中锐算得上是小有名气的一家开发商，这与其集团长期从事教育投资不无关系。

　　中锐与教育地产的结缘始于2003年，当时苏州政府为支持本地教育事业发展，将3.5万平方公里土地教育园区的开发委托给了中锐，即现在的苏州国际教育园。而今年6月，中锐在徐州打造的“学+商+住”复合主题地产——徐州新城区科教产业园正式奠基。

　　除去教育地产，其实中锐的一些住宅项目和商业项目都与教育有所关联，如上海的儿童乐园店“托马斯小镇”、徐州的住宅项目中锐星尚城。

　　在中国房地产市场疯狂成长的年代，相较于其他开发商，中锐“教育+地产”的模式多少显得有点与众不同。而这一模式也极其契合中锐地产集团副董事长毛恩此前在接受媒体采访时所推崇的“1+X”模式。

　　毛恩认为，“1+X”模式将成为未来房地产发展的新趋势，以“X”为引擎带动自身住宅业务的发展，并以此为亮点获得政府的支持。而中锐目前的“X”即为中锐集团旗下的教育事业。中锐通过政府关注的教育项目来获得政府对公司拿地的支持，进而发展教育和地产事业。

　　针对此次中锐欲收购摩天轮公园和在周边拿地的情况来说，有业内人士分析认为，这很有可能是中锐“1+X”模式的一个续写，只不过此时的“X”成为了旅游。

　　而反观中国主题公园的发展现状，似乎也确实存在这样的可能，有数据显示，我国主题公园目前已经超过了2500个，但是有七成处于亏损状态，有两成可以营运持平，仅有一成为盈利。在这样残酷的大背景下，中锐若单纯改建主题公园多少有些让人费解，但若是其“1+X”模式的一个续写，那也就不足为奇了。

　　此外，业内人士也向观点地产新媒体解释说，不能单从主题公园的账面盈利来看，因为这个盈利可能还得分几块来看，比如打造一个主题公园，它可以带动周边地产价值的提升，主题公园本身主体业务可能是亏损的，但是地产方面可能是盈收的。

　　与此同时，业内人士也强调，中锐在苏州这样的小众城市做主题公园还是会面临着一定的挑战，因为主题公园需要培育市场，其若想成功的话需要打开的不仅仅是苏州的市场，这需要很长的时间去铺垫。

　　而关于中锐在旅游地产方面究竟会有怎么的建树，或许只有时间能告诉我们最终的答案。