李亚鹏跨界商业地产上头条 借助旅游概念打造丽江雪山艺术小镇

　　李亚鹏不靠王菲上头条了，还是财经头条，这次他的角色是商业地产老板。在商业地产的狂欢中，李亚鹏借助旅游和文化艺术的概念加以打造，能否分得一杯羹，大家拭目以待。

　　不靠王菲 李亚鹏跨界商业地产上头条

　　汪峰苦上头条无果，李亚鹏和王菲离婚后，娱乐新闻上的消息也少了，不过近日却高调现身财经新闻头条。这次上头条，李亚鹏没有依靠天后，变身商界董事长，以中书控股董事长、雪山投资有限责任公司董事长的身份杀入房地产市场，计划在丽江投资建设“雪山艺术小镇”的文化艺术主题旅游商业地产，据媒体的报道，总投资额将高达35亿元。

　　李亚鹏此次投资的项目，据其在招商会上介绍，位于云南丽江束河古镇的附近，两者相距仅100米，占地408木，建筑面积约20玩平方米，规划有艺术中心、艺术影院、院落、酒店式公寓、艺术家工作室等业态产品，而且都会结合其推动的COART理念相结合。

　　抛开附在项目上的文化因素，李亚鹏投资的项目是一个典型商业地产产品搭配，休闲娱乐购物中心、公寓、写字楼，就如现在在许多城市疯狂冒出来的城市综合体类似，只是少了栋超高层的塔楼。

　　李亚鹏利用项目所在位置和自身资源，为其附加了两个概念。项目紧靠在丽江束河古镇，旅游概念自然是重点打造的一方面，能否将旅游者吸引过去是成功的关键因素之一。

　　另一方面，李亚鹏为项目穿上文化艺术这件靓丽衣裳，结合其在2012年就已经在推动的COART艺术现场活动，打造为“文化艺术主题综合性嘉年华街区商业”。

　　商业地产狂欢进行中？

　　商业地产，尤其综合体，近两年呈现井喷之势，全国一二三、四五六线城市个个都在发展综合体，而且数量之多令人震惊，二三十个已经不出奇，四五十个以上的还有，除了北上广深四个一线城市，郑州、武汉、南京、佛山等二三线也都不示弱，有过之而无不及。

　　据相关机构的统计，2011年至2015年间，全国20座重点城市的新增城市综合体总量预计超过1.6亿平方米，如果按建筑面积20万平方米这样的大型综合体规模计算，将有800个之多，平均每个城市有40个。世联地产今年的一个统计数据显示，中国正在施工中的综合体是已建成综合体的四倍，而规划中的又是正在建设的四倍。

　　一场商业地产的狂欢似乎正在上演中，这其中我们也频频看到众多大鳄的身影。作为中国商业地产的龙头，万达不仅继续发力城市综合体项目，更早在前几年就开始向文化旅游地产进军，从长白山到西双版纳，从大连到武汉，已经有5个文化旅游地产项目，今年更是连续在哈尔滨、青岛、合肥、南昌等地大手笔投入，打造超大规模的文化旅游城。紧随万达，保利、富力、雅居乐、龙湖、佳兆业等也在抢食文化旅游地产市场的蛋糕。

　　在住宅持续遭受打压的情况，原先专注于住宅市场的开发商也纷纷加大在商业地产的投入，龙头万科就是典型代表，此外，娃哈哈、沃尔玛、红星美凯龙等其他行业的大鳄正在进入该领域。

　　插上文化旅游的翅膀 要成功还看运营

　　众多企业、资金蜂拥至商业地产领域，甚至到原先的住宅开发商现在不谈点和商业地产有关的，都可能被认为跟不上市场的发展。作为更细分的文化旅游地产，拥有文化品牌这个差异化的特色，被有些业内人士认为是一个有发展潜力的领域，不过需要强大的资源整合和长期运营盈利的能力，投资回收期需要更多时间，对资金实力要求相对较高。

　　李亚鹏凭借自身的资源和能力，吸引了许多投资大鳄跟进与其合作，得以迅速发展，不过其团队仍然要面临诸多考验。近几年，由于住宅市场持续受到调控影响，商业地产、旅游地产等都迎来一个火热的发展期，市场供应量持续走高，同时“同质化”竞争的问题也随着出现，即使是在文化旅游地产这个更为细分的市场也不可避免，能否凸显自身特色，打造有特色的活动是一大关键。

　　在另一方面，今年以来特别是下半年，资金流动性出现收紧趋势，甚至闹出让许多人心惊肉跳的“钱荒”，一旦出现流动性危机，对于许多商业地产将是重创。

　　此外，李亚鹏的经营团队实力和经验如何，还有待市场的考验。相较于住宅而言，商业地产是一个更长期的过程，能否实现稳定经营，长期盈利是重中之重。

　　李亚鹏为其地产项目插上了旅游和文化的翅膀，令人期待，但能不能成功还难以判定。

　　不过对于蜂拥而至的投资来说，或许巴菲特的那句投资名言，“在别人贪婪时恐惧”，需要时刻谨记。大家还记得几年前中国股市的6000点高潮吧，当周边的人都在谈论股票，连搞卫生的阿姨、门口的保安都可能拉你咨询怎么买股票时，故事或许正在转折。

　　大浪退去，谁在裸泳就……