万达广西柳州地块失而复得 当地政府称“参考广东做法”

　　在广东三块万达地块被政府收回、二次出让又被万达竞得后，广西柳州万达地块也上演了类似的一幕。

　　柳州市国土资源局最新的一期土地出让成果公告显示，大连万达以8.46亿元的价格获得了柳州市东环路东侧的P（2013）27地块。

　　这一价格与第一次出让时相同。今年9月22日，该地块“众望所归”被大连万达商业地产有限公司以8.46亿元总价收入囊中，这一价格也是该地块出让的底价。不过在11月初，柳州市国土局挂出了重新出让的公告。

　　为何将土地收回并重新出让？对此，柳州市国土局相关人士对《第一财经日报》表示，柳州万达地块二次挂牌出让系参考广东的做法进行的整改，“别人怎么改我们就怎么改。”不过当记者问及是否是上级国土部门的要求时，该人士并未回复。

　　对比柳州万达地块两次出让公告的最大变化不难发现，第一次出让公告中要求的“自持地上建筑面积不少于8000平方米的IMAX影城，包括一个IMAX影厅竞买人在报名申请时须提交IMAX出具的入驻承诺函原件”被删除掉。

　　而此前包括广州萝岗万达广场地块、湛江万达广场地块和东莞厚街万达地块的两次出让公告中最大的变化也正是删除了有关“IMAX入驻”的条款。资料显示，IMAX在华最大战略合作伙伴为万达院线，双方早在2011年就达成战略合作。

　　“这种条件行业内一看就是为万达量身设置的，又要求商业地产，又在签订《土地出让合同》之前提供IMAX入驻意向，除了万达，还能有谁？”一位业内人士说，这种量身定制的方式一直都有。

　　这样的“前置”条件违背了市场公平竞争的法则，不仅引起了其他企业的不满，也引发了国土资源部的关注。根据此前广东东莞、湛江收回地块时公告，正是在国土资源部的审查要求之下，这些地块不得重新收回进行二次出让。

　　不过，在二次出让中，万达同样没有任何疑问的将这些地块收入囊中。除了广州萝岗地块加价一亿外，东莞厚街、湛江、柳州地块拿地价格均与第一次一样，这也让外界认为，这样的整改可能就是“走过场”。因为无论是广州萝岗地块还是湛江地块，在被收回期间，该施工照样施工，该怎么营销照样营销。

　　前述业内人士表示，即便删除了“IMAX”这样的前置条件，但其他一些条件和要求也基本上只有万达才能做到。例如，广州萝岗地块在二次出让公告仍要求买家“6个月内动工（打桩）建设，24个月内必须竣工并投入使用”。这样的要求显然只有万达这样快速开发的企业才能做到。