货币和土地因素推高房价 转型期房地产不会崩盘

　　12月19至20日，由房讯网联合全联房地产商会共同主办的“中国写字楼综合体发展论坛第十届年会”在北京富力万丽酒店隆重举行。本届年会主题为“光荣与梦想：新型城镇化下的楼宇经济”。

　　全联房地产商会创会会长聂梅生、住建部政策研究中心主任秦虹、首都师范大学房地产研究中心主任董藩、万科集团执行副总裁毛大庆以及中国主流开发商及金融机构超过500位嘉宾。年会现场通过主题演讲和圆桌对话形式就宏观经济与房地产趋势、新型城镇化与楼宇经济、产业地产与郊区化、房企转型升级等话题进行观点碰撞和交锋。

　　聂梅生教授在演讲中表示，现在中国房地产市场存在泡沫化的趋势，一个是因为经济下行，一个是因为人均收入赶不上，今年人均的收入很可能赶不上GDP的增长，城乡二元化的问题不解决，很难保证收入往上走，只能是差异越来越大。部分城市已经形成了泡沫，并且开始破裂，但是不存在崩盘问题。因为中国形成的高房价的两个因素，第一是货币因素，第二是土地因素。这两个因素是推动高房价的因素，这两个因素改变哪一个都不容易，都变不了，不可能把M2一下子搞得特别低。货币原来超发的这部分，一时半会下不去，虽然现在已经在调整了。土改没有那么容易，土地出让金这件事一时半会改变不了，最后11月份又抢了那么多地，那么多地王，所以这两件事不改变，中国高房价的事不会一下子发生变化。另外，中国的房地产实际上已经到了大到不能倒，尤其到转型期，这时候房地产不可能崩盘的。

　　毛大庆在演讲中强调，房地产企业必须要拥抱新知识经济年代，必须得拥抱移动互联网的技术，如果我们不去主动拥抱他们，一定会被他们革我们的命。所以我们首先要主动的知识更新，不然房地产行业的前途真的是非常可怕。

　　董藩教授在演讲中称，北京注定是房地产的一朵奇葩，房价是什么？是一张城市的门票，风景不一样，机会不一样，房价是城市功能和综合竞争力的反映，当北京功能无限强大的时候，注定决定了它的价格一定是走在最高层面的。为什么十年调控达不到目的，是因为我们一直没有顺应市场机制，如果顺应了市场机制，尽管房价仍然会涨，但是至少不会制造这么多麻烦、这么多冲突来。

　　住建部政策研究中心主任秦虹在演讲中表示，房地产企业在关注未来的投资机会的时候，不能简单的说以过去传统的住宅开发模式为主，今后传统住宅开发模式面临着很大的挑战。下一步我们面临什么样的机会呢？存量房时代旧楼宇商业地产的更新、改造，就是值得关注的重要机会。尽管是商业地产多年来在世界各个国家发展是起起伏伏、变化多端，但是商业地产的资产管理这件事日益在壮大，而且越来越会发展成熟。中国的房地产走向成熟，一定会迎来商业地产资产管理的春天。

　　房讯网董事长刘凯在发言中称，未来城镇化的过程，一定是土地集约化的过程。北上广深等一线城市已经进入存量房时代，当前以旧楼改造、存量提升为特征的楼宇经济方兴未艾，楼宇经济将迎来前所未有的新机遇。

　　中国房地产学会副会长陈国强教授在演讲中表示，明年房地产市场和今年相比，至少从幅度来看，增幅会趋缓，北上广深这样快的增长速度如果不收敛是不行的，所以市场热度会有所降温。在重点城市，特别是供应偏紧的城市，由于用地的增长，由于自住房供应的增加，未来房价上涨压力会有所减缓。对于企业和区域来说，企业之间的分化会进一步演绎，区域之间的分化不像今年这么突出，但是企业之间强者越强，弱小者被出局的局面肯定会延续。企业转型升级以及业态多元化、经营多元化、业务多元化的方向同样会发生变化。

　　首都经济贸易大学教授张杰教授指出，CBD楼宇经济对于一个城市的税收有着至关重要的作用，从现在开始，CBD楼宇经济会有什么样的发展趋势呢？我个人观点可以归纳为12个字：一线提升、二线集聚、三线发展。

　　房山区良乡高教园区管委会常务副主任蔡本睿、北京丽泽金融商务区控股总经理郝永昶分别在论坛上发布了2014年良乡高教园区、丽泽金融商务区土地上市计划。

　　天骥智谷（北京）有限公司董事长刘芷均、北京科技商务区副总经理兼北京宁科置业总经理王玉龙、今典集团执行总裁邹吉福分别在论坛上介绍了企业转型升级思考和实践。

　　据了解，中国写字楼综合体发展论坛源于2004年12月，由商用房地产领军者——房讯网发起并联合全联房地产商会共同主办，已连续成功举办十届年会，是中国商用房地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛！

　　年会最后公布了有中国商用房地产“奥斯卡”之称的第十届中国地产金厦奖获奖楼盘、企业、人物名单，并举行了隆重的颁奖典礼。