合肥包河239亩商业地块拟于25日再出让 传南翔或将入驻

　　继拿下华夏国际茶博城地块后，对于包河工业园即将上市的239亩商业地块，盛传南翔有意拿下，或建成大型汽车智慧新城。

　　包河239亩大宗商业地块25日再出让引关注

　　今年11月底，合肥土地市场网上挂出合肥包河区S1315地块拍卖公告，该地块原定于12月13日上午9:00拍卖上市，不过由于地块面积较大、地块竞买要求和规划条件相对苛刻，未达拍卖竞买人数，拍卖当天转为挂牌延期出让，挂牌截止时间为12月25日下午4点。

　　根据公告，包河S1315地块，位于包河区重庆路以东、大连路以北地块，东至规划辽宁路，南至大连路，西至重庆路，北至规划沈阳路。239.08亩，规划为商业用地，出让年限40年，容积率≤3.0，绿地率≥20%，建筑密度≤50%，参考地价260万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

　　据统计，这是自2007年包河S0616地块出让后，6年来，包河区出让的单宗面积最大的一宗地块。

　　包河S1315地块，位于重庆路与大连路交汇处，紧邻市政主干道繁华大道和双向14车道重庆路，地处包河区政府中轴位置，北通老城区，南达滨湖新区，地块南边占地约20亩的公交首末站将有9条公交线路运营,加之地铁5号线的规划，未来交通畅行。[包河12月卖239亩商业用地 包河工业园新商圈或形成 ]

　　进入繁华大道到重庆路，包河工业园区内分布有各种汽车4S店，安徽江淮客车有限公司客户服务中心紧邻包河S1315地块，目前汽车产业市场在该区域内相对成熟，并形成一个产业集群现象。

　　地块南侧的大连路向西，北京路和大连路交口建筑体量达35万方的铂澜中心徽商总部正在如火如荼建设中，领域格里公寓首批精装服务型公寓也即将推出，这是包河工业园区首个集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的大型综合性消费高档场所。

　　北京路、天津路、上海路等多条城市道路直达大连路，规划的地铁5号线也将穿过该区域，未来该板块的发展潜力值得期待。

　　目前，包河工业园内分布有和昌中央城邦、水丽坊自在城、湖畔景苑、皖都徽韵、滨湖南丽湾、国开公馆等住宅项目以及铂澜中心徽商总部、荣信商务中心等商业项目，以及规划建成的华夏国际茶博城。S1315地块的建成，将为包河工业园再添近50万方的大型商贸综合体，包河工业园商圈日益形成。

　　随着省政务中心迁至滨湖，包河工业园区将依托滨湖中心的建设，成为滨湖中心后花园，各项商业、生活、休闲、娱乐配套将迎头赶上，区域功能版图更加完善，紧邻地块的大型居住社区国开公馆项目负责人表示。

　　传言南翔或拿地 建大型汽车智慧新城

　　由于该地块为大面积的纯商业用地，须有大型商业开发经验的实力房企操作，因此地块公告要求对竞买人资格做了相关规定。

　　首先，S1315号地块竞买人须为公司法人，该公司法人或其控股母公司注册资本金不低于5亿元人民币。

　　同时，竞买人或其控股母公司须具有综合性商业市场建设运营相关经验。其建成运营的综合性商业市场建筑面积不低于200万平方米。

　　其次，竞买人须承诺在土地成交后1年半内，引入1个商贸物流类企业集团总部和1个金融类企业集团总部入驻包河工业区，并承诺项目建成运营1年后亩均年税收不低于80万元。

　　除此之外，S1315号地块项目建成后，自持地上建筑面积(不含写字楼等高层建筑)比例不低于地上总建筑面积的35%，自持部分满5年方可对外销售，这就意味着竞买人将来自物业体量不低于17万方。且竞得人须单独成立注册资金不少于2000万元的经营管理公司，负责项目的运营管理。

　　南翔万商签约南翔万商国际汽车智慧新城

　　今年5月25日上午，在包河区建区十周年招商推介会上，由南翔万商投资有限公司投资的南翔万商国际汽车智慧新城和南翔万商国际商贸城两个项目分别成功签约，成为本次推介会18个签约项目中仅有的2个超百亿元项目。

　　两个项目分别位于包河区工业区和淝河镇，总用地面积近4000亩，规划总建筑面积超过300万平方米。其中南翔万商国际汽车智慧新城项目用地面积约2750亩，位于繁华大道以南、重庆路以东，一期启动区用地面积约718亩，与包河S1315地块区位十分吻合。

　　南翔汽车智慧新城，与省内品牌最集中的包河区4S集群近在咫尺，区位优越，交通便利，总建筑面积130万平方米，总投资超过60亿元，是安徽省规模最大的汽车专业市场。

　　项目建成后将集汽车销售、二手车交易、会展、汽配用品、美容改装等汽车一站式消费于一体，并有仓储物流、写字楼、汽车文化、卡丁车赛场、办公公寓、酒店餐饮、娱乐休闲、金融服务等综合商业配套，将与包河汽车产业区一起成为安徽省业态最齐全的汽车产业集群。

　　据了解，南翔万商集团由徽商知名企业：南翔集团、华泰集团、新华集团、恒泰集团、同济建设集团、江淮电缆集团、百盟集团等八家企业集团强强联手，联合组建而成。

　　南翔万商沿用安徽南翔集团的经营模式和管理模式，致力于在全国范围内打造升级版的区域性商贸物流中心，现已发展成为一家集大型商贸物流配送基地、城市综合体、文化娱乐城等于一体的跨地区、跨行业的大型现代民营企业集团。

　　2013年8月1日，安徽南翔贸易集团有限公司、南翔茶博城投资发展公司联合拿下包河大道与西安路交口S1305地块以及S1306地块，总面积138.76亩。其中，包河区S1305地块，单价242万/亩，包河区S1306地块，单价162万/亩。

　　目前两连体地块即为正在建设的华夏国际茶博城,“集中商业-茶品MALL、品牌茶企旗舰店、茗企CBD、立体式商业步行街”四大产品复合的茶主题产业综合体为一体，启动区80平米左右的商铺将于2013年底前开始认筹，预计明年4月份左右开盘。

　　业内人士表示，包河S1315地块被南翔拿下的可能性很大，南翔万商模式的运作，将为包河区区域经济发展和合肥市整体经济发展带来巨大的推动作用，直接推动现代物流业城乡一体化，同时促进与高新技术产业、金融业、服务业等产业的协调发展。