苏州2013年卖地收入约438.75亿元 商服用地占比大

　　2013年，苏州各区域都在不断地推出商服用地，相城有了天虹、高新区狮山街道来了商业旗舰--龙湖时代天街、吴中越溪开门迎万达广场......

　　数据显示，2013年，苏州(不包含吴江，全文同)共举行了17场土地拍卖，出让土地139宗，成交130宗，9宗被政府收回；最终成交面积为5754222.72平方米，环比涨幅为2.56%，成交金额4387511.519万元(约438.75亿)，环比上涨35.44%。

　　2013年上半年的土地市场活跃，上半年卖地236.37亿;转而投向下半年，虽然9月5日、11月28日园区的两场土拍轰动长三角，但是仍没有使下半年的收入超越上半年，收入202.38亿。从出让宗数来说，今年共出让139宗地，最终成交130宗，成交率高达93.53%。换言之，只要有地，基本都要。

　　数据显示，2013年苏州土地市场成交的130宗土地中，其中商服用地70宗，占比53.85%，进一步支撑了住宅的商业配套需求，而且2013年溢价率排名前十中商服用地占7席，溢价率也创历史新高。位于吴中经济开发区独墅湖西侧、星岛仁恒南侧的苏地2013-G-28号地块溢价率最高达410.45%，占地面积仅1812.1平方米。

　　住宅和商业，就如左手和右手，不可偏废。商业氛围越浓、定位运营好，周边住宅的升值潜力越大;反之，住宅项目也给商业支撑人气。因此，现在多数小区都会自带商业部分，有的开发商甚至在自己小区周围再抢商服用地。海亮地产在11月苏州土拍会上，在家门口拿下一宗商业用地。海亮地产江苏区域总经理史庆超表示：依傍于海亮已经拿到该地块(苏地2013-G-91号)相邻的住宅用地，相信这两个项目的发展是相辅相成的，也是对相城住宅项目的一种美好的生活承诺。

　　这一年，吴中区是绝对的焦点。除了成交量已经呈现赶超园区之势，土地成交面积乃是园区的近4倍，决定了吴中区2014年必将称霸苏州楼市。2013年示，吴中区无论是成交面积、成交地块数量、成交金额，都居全市首位，成为响当当的三料冠军。从成交地块集中的位置来看，尹山湖板块自然是精英中的精英，鑫苑置业、正荣集团、福建阳光等房企强势加盟。此外，甪直镇、东山镇、胥口镇等乡镇地块的频频出让，也预示着苏州城镇化进程的加快，开发商或加快进驻乡镇板块，打造新城。其他土地零星地散落在石湖、木渎等板块。

　　相城区推地量和出让面积创近5年新高，大有一贯的黑马姿态。光元和街道一带就推出22宗地块，占相城区土地成交量的61.1%。其中，不乏招商、苏南万科、绿地、海亮地产等房企大鳄的助阵，让原本奄奄一息的活力岛一带又活了。海亮地产新项目已经公开销售，13000元/平方米的均价仍有大波购房者;苏南万科新项目万科VC小镇也在年底公开销售。不仅住宅，商业用地在活力岛板块猛抛媚眼，成为重要的一部分。

　　和相城区相反的是，工业园区土地成交量却是屡创新低，2013年全年仅10宗地块成交，其中具有居住性质的地块仅3宗，分别被世茂股份和中锐集团在战火硝烟中“艰难”斩获。同时，园区房价尤其是湖东均价，无悬念步入“两万元俱乐部”，湖东身份升级，不再是普通刚需置业者的选择地。