奥园地产全年合同销售超百亿 将坚持“商住双线”策略

　　新年伊始，房企们在12月完成推盘冲刺之后，又不迭地开始盘点当年的销售成绩。而曾因“运动就在家门口”闻名一时的中国奥园地产集团在沉寂几年之后，也终于在今年成功闯入百亿房企之列。

　　1月2日，中国奥园地产集团股份有限公司宣布其2013年合同销售总额达约100.38亿元，较2012年全年大幅增长约91%。完成2013年经调高后的全年合同销售目标85亿元的约118%。

　　百亿业绩

　　据公告显示，奥园全年100.38亿元的销售业绩，对应合同销售面积约为107.20万平方米，同比上升约27%；平均售价为每平方米9364元，同比上升约50%。

　　其中，2013年12月份单月合同销售额达约20.64亿元，环比增长约53%，同比增长约167%；合同销售面积约为21.04万平方米，平均售价为每平方米9811元。

　　据了解，奥园曾在11月11日宣布，集团累计合同销售金额已达原定全年销售目标逾90%。根据集团至年底的可售货量及销售预期，集团调整2013年全年合同销售目标，由75亿元调高至85亿元。

　　面对此次的全年百亿销售，其再次称：“本次集团的销售得益于集团进入新的高速发展期，并秉承"快速开发，快速销售"的开发策略。”

　　据悉，2013年，奥园分别在广州、重庆、佛山、江门、阳江及梅州共收购八个商住项目。其中，江门奥园益丞国际广场、重庆奥园水云间以及广州区域的奥园康威广场皆在年内陆续开售。

　　而为了完成调高后的销售目标，奥园可说是从上至下都进入到冲业绩的状态。

　　其中，在推盘数目上，据奥园方面透露，进入第四季度，奥园已共有三个项目开盘，包括奥园越时代、奥园城市天地以及株洲奥园广场。

　　此外，奥园12月份的重点销售项目也有9个之多，包括奥园康威广场、奥园城市天地、奥园越时代、株洲奥园神农养生城、株洲奥园广场、重庆奥园水云间、重庆奥园国际城、江门外滩、江门奥园益丞广场等。

　　商业助力

　　值得注意的是，在奥园以上9个重点销售项目中，有7个为商业项目。其中，奥园康威广场在12月14日开盘时，开盘当日2小时就销售5.3亿元；而主打公寓的奥园越时代也在12月开盘时录得金额8亿元。

　　对此，市场人士分析认为，今年广州楼市遭遇了限购、限贷、限价等政策的调控，而奥园目前商业物业中有大部分的公寓类产品，这类产品不仅具有不限购、不限贷的优势，同时还因为地段好、产品小、总价低、办公居住多功能等特点，而成为调控楼市中的“新宠”。

　　而奥园的业绩公告亦显示，奥园全年商业物业销售占总销售额的约45%。

　　显然，曾以住宅起家的奥园，旗下的商业项目开始为其销售做出不小的贡献。而奥园也有意把商业打造成未来业绩的新增长点。

　　据悉，早在今年6月份，奥园就发布了商业地产发展战略，启动奥园优秀商家资源库的载体“奥商会”。

　　彼时，奥园执行总裁杨忠亦曾对观点地产新媒体介绍称：“奥园坚持"商住双线"策略，即住宅产品销售占比60%，商业性质的销售占到40%份额。”

　　之后，奥园发力商业的动作愈发明显。9月份，该公司正式成立“奥园商业集团”，期望以商业地产营销新概念助推奥园商业发展。

　　据介绍，奥园商业集团作为奥园集团商业战略下的核心经营管理机构，将配合奥园商业选址、定位、业态规划、商业设计等，负责招商、经营和物业管理工作，整合奥园集团商业招商资源、物业租售资源和物业管理资源。

　　同时，奥园为了健全其商业集团，还聘请了原中天城投集团商业管理有限公司总经理苗思华，到奥园担任总裁助理兼奥园商业集团总裁。

　　奥园集团相关负责人还表示，2014年是奥园集团商业地产格局发展的重要一年。