石家庄商业地产现过剩趋势 将延续2013年调控政策

河北青年报 作者 王亚楠   2014-01-07 15:15
核心提示:虽然商品住房形势一片大好,但是商业用房已经出现过剩趋势。市区商品住房均价6317元/平方米,同比增长1.5%。另外,在国家没有出台新的调控政策之前,省会房产仍然延续2013年的调控政策。

  昨日(1月3日),石家庄市住房保障和房产管理局发布2013年石家庄房地产市场分析,数据显示,市区商品住房均价6317元/平方米,同比增长1.5%。另外,在国家没有出台新的调控政策之前,省会房产仍然延续2013年的调控政策。

  数据:商品住房均价同比涨1.5%

  石家庄市住房局官方数据显示:2013年全年共发放预售许可证101个,市区商品房批准上市面积591万平方米,成交面积477万平方米,与上年同期相比分别上涨4.6%、18.6%。

  其中,和百姓关系最密切的商品住房上市供应量为358万平方米,成交量为362万平方米;从成交套数看,石家庄市区商品房和二手房共成交6.7万套,成交金额首次突破400亿元。

  在价格方面,商品房成交均价为6710元/平方米,同比下跌3.0%。其中,商品住房成交均价6317元/平方米,同比上涨1.5%,完成去年房价调控目标。

  此外,石市住房局还透露,依据由南京、南昌等11个省会城市组成的“中国部分城市房地产信息工作协作组织”数据显示,截至2013年11月,石市商品住房成交均价以6317元/平方米居11个省会城市中的倒数第四名。

  商业用房出现过剩

  虽然商品住房形势一片大好,但是商业用房已经出现过剩趋势。

  统计数据显示:2013年市区商业用房上市面积178.2万平方米,成交面积34.0万平方米,供求比达到近5:1,已出现供需失衡的情况。因此,商业用房成交均价首次出现下调趋势,成交均价为11860元/平方米,同比下降16.75%。

  随着出台“新国五条”时间的延长以及对楼市开展的整顿活动,石家庄房地产市场新盘供应量大减,部分购房人群进入二手房市场,从而带动了二手房成交量和价格的上涨,且成交量创下近三年同期新高。

  统计显示,2013年石市二手房成交2.2万套,成交面积201万平方米,与去年同期相比分别增长39.7%、51.3%;成交均价为5369元/平方米,同比上涨4.6%。

  后市:商品房成交价格或平稳上涨

  石市住房局相关负责人分析,石市针对房地产市场开展的集中整治活动,导致下半年新盘供应量有所下降;从建筑成本方面看,随着对环境治理力度的加大,建材涨价,项目工期延长,导致建筑成本增加;从供需方面来看,市场回暖增强了消费者信心,旺盛的购房需求也推高了房价;从城市规划发展来看,城市轨道交通建设的发展,也推高了地铁沿线楼盘的市场热度。

  针对2014年房地产市场整体趋势,该负责人表示,在国家没有出台新的调控政策之前,省会房产仍然延续2013年的调控政策,实行限购、限价等政策。2014年商品房市场整体成交价格或将出现平稳上涨预期。

  而在二手房方面,2014年省会二手房市场将会继续平稳发展,成交价格预计将会小幅上涨。

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