广州2013年写字楼净吸纳量36万平方米 租金开始止跌

　　近一年来，国内商业地产供应量井喷。今日网易财经从仲量联行获悉，2013年广州市甲级写字楼市场全年净吸纳量36万平方米，第四季度受经济稳定，需求好转其净吸纳量更是达到全年最高水平的18万平方米。空置率来看则下降至12.8%，环比下降0.3个百分点，租金开始止跌。

　　仲量联行华南区研究部高级经理曾丽认为，政府对国有企业办公用房出台的相关限制政策或对国企单位需求有所影响，但民营购买需求将会持续。预计明年部分高端写字楼单价持续高企。

　　去年一年，广州写字楼等商业地产供应高企。最新数据显示，2013年第四季度广州甲级写字楼净吸纳量为18万平方米，而2013年全年净吸纳量36万平方米，空置率下降至12.8%，环比下降0.3个百分点。

　　记者注意到，由于市场氛围好转，单从数据上来看第四季度净吸纳量占2013年全年一半。

　　租金方面，由于2013年度新落成的大厦60%为分散物权项目，对现有业主租金压力不大，相比2012年去年广州甲级写字楼全市平均租金止跌回升，全年平均录得154元每月每平方米，同比增长1.7%。资本值方面，本年度甲级写字楼平均资本值达36100元每平方米，同比增长8.8%，增速较去年同期加快。

　　仲量联行华南区董事总经理吴仲豪认为，受到上半年经济不明朗因素以及外资企业扩张速度放缓的影响，2013年写字楼净吸纳量较前三年有微降，主要是部分民企扩张需求支持。

　　仲量联行透露，预计2014年广州将有24万平方米新增供应竣工，新增供应以单一业权项目为主，全部集中在珠江新城。2014年供应约为2013年的一半，成为2009年以来最少供应的一年。

　　曾丽表示，甲级写字楼市场广州区域或将改变过去几年由于需求下滑和供应剧增导致的局面，新增写字楼需求导致空置率下降。此外优质写字楼项目供应或将促使租金上扬。