德勤最新发布的研究报告显示,尽管平均整体营收增加,但是近60%在香港、深圳和上海上市的中国内地房地产企业在2012年出现净利润率下滑,反映了受政策环境收紧和经济增长回落影响,房地产企业开始进入盈利能力下降周期。
德勤报告比较了上海、深圳和香港174家上市房地产企业的财务数据,报告显示,房地产企业在2012年报告期间实现平均总营收79.12亿港元,而2011年同期实现63.48亿港元。房企利润率比2011年略微增长了0.5%,但比2010年下降了2.65%。权益回报比率从2010年的11.5%及2011年的10.72%下降至2012年的9.98%,股本收益率下降模式开始显现。
德勤中国房地产主管合伙人何锦荣表示:“2012年,一线城市房地产市场的成交量和成交价格持续上升;强劲的需求持续为二线城市房地产市场提供抵御政策风险的保障。整体而言,由于土地、融资、营销以及劳动力成本的压力,中国房地产企业未来可能面临低利润率的问题。”
2019年1—10月份,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%;房地产开发企业到位资金145151亿元,同比增长7.0%……
7月17日,商务部对外发布数据称,2018上半年,房地产业、体育和娱乐业对外投资没有新增项目。期内,中国对外投资总体处于较为活跃的区间。
在“分类调控、因城施策”方针指导下,近期,京津冀交界区域跨省联动调控将为大城市周边城市群展开调控提供特殊样本。
房企一贯把规模看作融资加杠杆、营销等成本方面的优势,随之而来的比如净负债率飙升、增收不增利等问题也日益凸显。
随着2015财年业绩陆续披露,上市房企的账面上出现了一种尴尬局面:销售额大幅上升,但是核心利润却并未同步上升,甚至有的还出现亏损。“汇兑损失”的字样在多家房企的年报中出现,并影响到了房企的利润。