杭州萧山三宗商地吸金6.1亿元 好地引“大鳄抢滩”

　　2月11日，萧山拉开马年土地出让“大幕”，位于义蓬街道的商住地，以及位于北干街道和蜀山街道的两宗商地顺利成交，三宗地块共吸金6.1亿元，再续去年上扬行情。

　　据萧山区招投标中心数据统计，2013年萧山区共出让37宗土地，总出让面积2465.35亩，总成交额218.96亿元，同比增长225%，总溢价46.55亿元。

　　业内再度聚焦这片热土：萧山地产行情能否持续看涨？

　　从“自产自销”迈向“大鳄抢滩”

　　从“自产自销”迈向“大鳄抢滩”，这是当下众多业内人士对萧山土地市场的判断。

　　之前，萧山区的土地市场是本土房企的天下，土地市场整体表现并不出彩。

　　2013年，外来大鳄纷纷抢滩萧山，7家新面孔成功布局，分别为恒大、农工商、宝龙、华润、万科、阳光城和九龙仓。七家房企去年在萧山共拿地693.8亩，总金额116.46亿元，占2013年萧山土地出让总额的一半以上。其中，恒大、农工商、阳光城首次入杭拿地，落子萧山。

　　去年9月3日，萧山当月首场土地出让会，恒大以25.95亿元总价摘得萧山城南卧城宅地，农工商以9892元/平方米、8473元/平方米的楼面价，拿下22、23号地块。

　　一日迎来了两位大鳄，萧山本地市场的封闭格局被彻底打破，包括万科、金地、滨江、保利等在内的多家一线房企参与争夺，出让会火爆程度在萧山前所未有。

　　同年11月19日，位于金地·天逸西面的48号地块，吸引了金地、万科、龙湖、滨江、合景泰富、景瑞、阳光城等房产大鳄争抢，闽商阳光城经过217轮鏖战以22.16亿元竞得，折合楼面价11395元/平方米。

　　外来大鳄争相布局萧山，土地市场经历一波持续看涨的行情。

　　2013年萧山区楼面价破万的宅地共有4宗，成交时间均在下半年，竞得人分别为九龙仓绿城联合体、顺发、阳光城和恒大。

　　尤其是去年12月18日，萧山区土地市场收官战，压轴出场的萧政储出〔2013〕49号宅地，显示出超高的人气。由于紧邻区政府所在地，配套健全，居住氛围浓厚，地块吸引了滨江、众安、保利、金地、融创、景瑞、九龙仓、合景泰富共8家房产大鳄参与争抢。

　　虽然仅拍卖一宗地块，出让会却历时两个多小时，报价349轮。

　　滨江、融创、合景泰富等相继退出后，九龙仓和景瑞互相叫阵70多轮，总价从23.14亿元蹿升至25.76亿元。最终，九龙仓绿城联合体成功突围，以25.76亿元强势拿下这宗近19万平方米的北干街道宅地，创下楼面价新高，达到13586元/平方米。

　　地产大鳄纷纷抢滩的背后

　　萧山土地市场为何在去年突然发力？

　　业内人士分析认为，一方面，去年萧山加强了招商引资和土地推介，出让的优质地块较多，有11宗土地面积超过百亩，吸引更多优质开发商到萧山投资。另一方面，奥体板块博览城竣工在即、地铁2号线东南段今年6月开通等一系列利好概念，拉近了萧山与主城区的距离，成为去年萧山购买力持续升温的支点，也点燃了外来大鳄抢滩萧山土地市场的热情。

　　浙江土地网魏盼表示，萧山与滨江区相连，房地产开发原本自成一体,较为成熟，而今这一市场逐渐“对外开放”，理所当然吸引了开发商入驻。而全国性大鳄偏爱大体量地块,打造规模项目，类似恒大、农工商等均选择萧山为起点。加之去年地块的竞争越来越激烈，在杭州主城区拿不到地的本土房企也将更多的目光投向了萧山。

　　投资宝地、价格洼地、楼市购买力……无疑成为萧山吸引开发商投资目光的“关键词”。某公司前期部负责人的观点一针见血：“相较于主城区，萧山的成本较低，选择余地更大。”

　　某知名房企有关负责人坦言：“日前召开的杭州市两会，‘大杭州’的框架已通过市政府工作报告跃然纸上：余杭和萧山两区融入杭州主城区的体制和机制将进一步理顺。随着萧山融入大杭州，市场将更加开放。去年萧山土地市场的热度，印证了这一趋势。”

　　今年萧山主城区仍然好地不断

　　近日，萧山区2014《读地手册》出炉，共收录143宗经营性用地，总面积7969亩，其中宅地71宗，商地68宗，其他用地4宗，计划出让面积超过去年实际成交量的3倍。主城区、浦阳江生态经济区和江东新城，排在供地量的前三位。

　　据杭州市国土资源局萧山分局有关负责人介绍，今年萧山主城区好地不断，计划出让78宗地块，分别来自城厢街道、北干街道、新塘街道、蜀山街道、湘湖新城、市北区块、钱江世纪城、奥体中心、经济技术开发区、萧山科技城、新街镇等11个板块。地块总面积4768.5亩，宅地、商地数量各半。尤其是去年大热的北干街道、蜀山街道、钱江世纪城和奥体中心等板块，都有不少优质地块推出。

　　其中，萧山主城区面积在100亩以上的宅地，共有7宗，北干街道2宗、蜀山街道2宗、湘湖新城2宗、钱江世纪城1宗。其中面积最大的3宗200亩宅地，来自蜀山街道和湘湖新城。

　　截至目前，萧山区今年共挂牌8宗地块，总出让面积332亩，总起价14.667亿元。

　　2014年萧山土地市场是否持续升温尚难定论。可以肯定的是，好地不断的萧山土地市场，无疑会为外来大鳄深耕杭州，带来更多的可能性。