时代地产上市后首份业绩：销售额、净利均大幅度增长

　　（赢商网记者2月21日报道）搭上2013年最后一班登陆香港资本市场列车的时代地产，在2月20日交上其上市后第一份业绩报告。

　　2013年销售额111亿元，同比增长58%；收入上升203.2%至96.95亿元；利润上升172%至9.87亿元；净负债率从116.2%下降至93.2%。从这些数字增幅看来，时代地产还算是交出一份不错的成绩单。

　　收入大幅度增长 销售额111亿元

　　时代地产2月20日晚间发布2013年度业绩报告显示，截止2013年12月31日，时代地产实现总营业额为96.95亿元，较2012年增加203.2%。时代地产拥有人应占盈利达9.87亿元，每股盈利为人民币75分，董事会建议派发末期股息每股人民币10.94分。

　　尽管、中央及地方政府推出多项调控楼市措施，时代地产的年度合同销售实现预期，目标时代2013年全年合同销售约为111亿元，总建筑面积约为101万平方米。

　　在物业租金收入方面，时代地产2013年租金总收入由2012年的3840万增加至1.544亿元，增加1.116亿元或301.9%，占集团总收入的1.6%。此增加主要是由于时代地产在2012年12月收购广州至德并透过广州至德及其附属公司开展转租业务，该项业务于截至2013年12月31日止年度录得租金收入约1.14亿元。

　　在报告期，时代地产现金及银行结余总额约为36.68亿元，较2012年增加100%。此外，时代地产部分银行存款为银行指定的监管账户中的贷款所得款项，在此情况下，其使用待获得银行批准，且受限制银行存款的使用会受相关贷款协议中载列的目的所限制。于2013年12月31日，时代地产的受限制银行存款为19.46亿元。

　　在收入和销售额大幅度增加的基础上，时代地产的净负债也由2012年的116.2%下降至93.2%。流动净资产也有2012年的36.8亿增加至69.26亿元，而流动比率也由1.2倍增加至1.5倍。

　　深耕广东市场 土地储备817万㎡

　　作为广东最大的民营地产企业之一，时代地产坚持区域深耕的策略，对已进入城市进行投资，并将主要资源聚焦在广东市场，并已战略性地将业务扩展至湖南省长沙市。

　　于2013年，时代地产共拥有22个处于不同发展阶段的项目，其中21个分布在广州、佛山、中山、珠海及清远等广东省主要城市及1个在湖南长沙。

　　在土地储备方面，时代地产利用多元化低成本土地拓展方式，包括参与政府公开拍卖、三旧改造项目、一级开发、合作，以及项目公司收购。尤其通过积极参与三旧改造项目，可以获取了充足的低成本土地储备。

　　2013年，于广州、珠海、佛山及中山购入六幅地块，土地成本总额约为21.43亿元，每平方米平均土地成本约为每平方米2653元。时代地产应占最高获允许容积率的总规划建筑面积上限将约为80.78万平方米。

　　截止2013年12月31日，时代地产土地储备约为817万平方米，时代地产认为足够应付其未来五年的发展所需。