东莞传统商业街吸引力下降 新城市聚居地商业优势凸显

2014年02月21日09:16 来自:广州日报 作者 吕展
核心提示:东城万达、星河城等一批新的城市综合体也显现出赶超鸿福商圈之势。老牌传统商业街吸引力在下降,新的城市聚居地商业优势在凸显。总之,“有人聚集的地方就会有商机”。

  春节刚过,东莞市区一些街道的大门上就贴出了 “铺面转让”的字样。

  是市场萧条,这些店铺入不敷出都经营不下去了吗?记者调查后发现,这些店铺多数是搬迁到其他地方重新开业,租金与人流是店铺选择搬迁的原因。

  商家:租金一直在涨 客流量却没有增加

  在东城锦湖春晓附近,记者发现一家餐饮店大门紧闭。附近一家便利店的老板告诉记者,这家酒楼在这里已经开了三四年了,生意还挺不错的,如今搬到了西平片区。

  便利店老板告诉了记者其中的原因,这一带店铺的租金近两年一直在上涨,但客流量却没有增加多少。一些店主为了让生意做得更大,把成本降到最低,都纷纷在找价格便宜、人流量也不错的门店。

  他告诉记者,目前西平一些新楼盘因为刚建成不久,不少店铺还处于空置阶段。一些开发商为了让商铺尽快旺起来,并不急着卖出去,而是通过集体招租,在价格上实行低价策略。“有的开发商为了带动人气,甚至是入驻的前半年免租金。”而对于商家来说,低廉的租金,而且离原来的店又不远,区域内的客源影响力还在,如此优惠的条件怎不让商家蠢蠢欲动。

  近两年新开发的楼盘中熙弥珍道,在去年上半年还是十分冷清的临街铺,此时所有店铺都有商家入驻。不少新入驻的商家都是从附近一些地方搬迁至此。这里的一派欣欣向荣与东泰的 “铺面转让”场景形成了鲜明对比。

  业内:有人聚集的地方就会有商机

  近些年,随着东莞市区新建楼盘的增多,一楼临街铺也受到越来越多投资者的关注。随着小区居民的逐渐入住,区域内的人流量在增加,新的商机也在逐渐显现。由此,一个个新的商业街也正在慢慢成形。而以前一些较早的商业街,凭借其优越的地理位置、成熟的社区环境,日益上涨的租金已经让不少商家喘不过气来,所以只能选择放弃。

  对于一些商家舍弃东泰而选择西平,德融置业副总经理聂明开认为,首先是租金的原因,东泰片区的街铺这两年价格一直在上涨,令商家成本也随之上涨。其次是消费力转换的问题,东泰片区现如今是东莞市配套最完善的社区,但随着周边楼盘的逐渐老化,真正的有钱人已经逐渐搬离这里,住在这里的租户和普通市民越来越多。这样的消费群体自然支撑不起一些中高端的服务业。而西平片区已经逐渐成为了东莞城市精英的聚集地,这里前景广阔、商机无限。

  同样,东城万达、星河城等一批新的城市综合体也显现出赶超鸿福商圈之势。老牌传统商业街吸引力在下降,新的城市聚居地商业优势在凸显。总之,“有人聚集的地方就会有商机”。

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