佳兆业将收购冠洋地产补仓深圳 曲线进军前海

　　就在佳兆业主席郭英成于业绩会上名言将加强收购以增加一线城市土储之际，其就在深圳开始了相关项目洽谈。

　　据日前媒体报道，佳兆业将收购深圳冠洋地产。该公司主要资产为南山区的山海美域项目，位于深圳南山区前海路与棉山路交汇处，目前已处于在售状态。

　　对于该消息，佳兆业相关人士予以了证实，不过却仅表示，目前还处于洽谈阶段，具体收购细节暂不方便对外公布。

　　而据相关资料显示，冠洋地产目前的主要资产为地处南山月亮湾、紧邻前海的山海美域项目，该项目土地面积约4.96万平方米，建筑面积约20.57万平方米，土地用途为居住、商业和服务用地。

　　另外，该项目已于2013年12月9日取得预售证，获批房源617套，可售面积约5.71万平方米，随后于12月14日正式开盘，目前在售均价约3.5万元/平方米。但据深圳规土委官网显示，该项目至今未售一套。

　　曲线进前海

　　虽然此次收购事项并没有最终完成，但对佳兆业而言却极具意义，因为这离进军前海又进了一步。

　　早在去年前海首批土地出让之前，佳兆业就曾表示过进入前海的意愿。在当年的4月16日，佳兆业曾宣布子公司捷丰投资和关联公司富昌金融的子公司富昌海外在前海成立合资公司，并将以此参与前海的土地拍卖或招标。

　　佳兆业当时还表示，若合营公司成为前海土地的得标者，捷丰投资将协助合资公司的建设、开发、经营、维护以及管理物业项目，富昌海外则将协助合资公司开展及经营金融业务。

　　而在随后7月26日前海的首次土地拍卖上，佳兆业也参与其中，只是未能如愿。

　　但对于进入前海的决心，佳兆业方面其实一直比较坚定。郭英成此前曾明确表示，今后佳兆业一定会在前海发展，无论是发展商业、住宅还是产业，并且已经开始有两三项在跟政府洽谈，只是还没有达成共识。

　　而伴随着前海近期在推动融资租赁产业发展方面的力度加强，本身就拥有金融背景的佳兆业对进入前海势必更加急迫。

　　当然，外界对于在前海热逐渐兴起，以及深圳房价看涨不看跌的背景下，冠洋地产为何会选择在此时出售项目多有不解。

　　对此，深圳相关业内人士表示，这已经不是该项目第一次在价值走高时被出售，先是2012年底，项目的持有者冠城大通将项目转予一家投资中心，而目前佳兆业又切入其中参与洽谈收购。

　　“虽然项目转让的时机处于价值走高时，但从卖方角度而言，无疑都会有好的回报，特别是目前项目持有人为投资中心，为在短期内追求高回报，当下也确实是出售的好时机。”上述人士还称。

　　收购补仓深圳

　　就在传出佳兆业将收购山海美域项目的同时，市场上也再次传出了其将收购蛇口东角头地块，并欲打造一座建筑面积近150万方大型综合体的消息。

　　只不过，相比对收购山海美域项目的确认，佳兆业方面否认了收购蛇口东角头地块的消息。

　　事实上，早在去年7月，业界就曾一度传言佳兆业已收购蛇口东角头地块，报道中甚至还提到佳兆业在2012年6月就收购了该地块权益。然而，当时佳兆业相关人士却表示，公司并未收购东角头地块，更谈不上什么超大综合体。

　　虽然对于在深圳的收购事项，佳兆业即有确定也有否认，但却不难看出，该种方式已经成为其增加土地储备的主要方式。

　　其实在今年2月底的业绩会上，郭英成就明确表示，佳兆业今年的拿地原则会有两方面，一方面是目前其进入的一二线城市土地价格高，且竞争非常激烈，因此公司会加大力度寻找合作伙伴，另一方面，则会加强收购合并，尽量避开高度竞价的竞争。

　　郭英成当时还坦言，佳兆业在2013年就借收购合并方式获得了一些合适的土地，而整体上来讲，并购比起公开土地拍卖还是具有很多优势。

　　从郭英成的表态中不难发现，其比较认可的是今年的收购机会将多于以往，而这种机会则可能来自于今年楼市的风险。

　　对于楼市前景，郭英成认为，整体可能不太乐观，但一线城市会保持平稳增长，幅度在10%左右；二线城市则会比较平稳，价格能否上涨主要看具体楼盘的品质；但三四线城市竞争则会比较激烈，主要是因为供应量大，同时需求又有限。