青岛土地市场上月成交41宗地块 外地房企郊区拿地多

　　2月份青岛房地产销售市场一片低迷，不论是二手房还是新房，成交量都是下跌态势。即使如此，青岛开发商们丝毫未受影响，仍在积极拿地。2月份，青岛推出的41块地均被开发商拍走，还出现了竞拍75轮的疯狂。以往，大鳄很少拍郊区地块，现在情况发生了转变。外来大鳄连郊区地块也不放过，田横岛区域地块便被中海地产获得。另外，黄岛区多个地块也是被外来大鳄拍走了。

　　外来大鳄一口气拿5块地

　　近日，青岛市国土资源和房屋管理局对位于新黄岛区嘉陵路东、长江东路南的五宗国有土地使用权进行成交公示。据了解，这五宗地块全部被三圆建设(青岛)开发有限公司以超过9亿元的高价获得，此次成功拍卖的五宗地块共分为地上和地下空间，地上空间主要以建设商品住房为主，而地下空间则为批发零售用地。

　　五宗地块中有两幅较为特殊，分为地上空间和地下空间两种土地类型，其中一块地为嘉陵江路东、长江东路南的地下空间，后期建成之后主要用于批发零售，土地面积为9.82375公顷，出让年限40年，成交总价超过1亿元；另一地块将同时启用地上和地下空间，总面积仅有2.1847公顷，后期地上空间用于建设普通商品住宅。

　　由该地块向西行驶十分钟，便可快速到达黄岛区最繁华的商业金融中心，佳世客等大型购物中心均分布其中，可满足市民的购物、娱乐需求。另外，记者还发现，该地块四周现已开发建设有多个高端楼盘，如海信凤凰金岸、海尔山海湾、青岛印象金沙滩等，随着各项目相继建成并交付使用，人气越来越旺，地块周边也日益形成较为成熟的生活氛围。

　　开发商方面，据了解，三圆建设(青岛)开发有限公司是台湾三圆集团的子公司，此次竞得的五宗地块是该地产企业在中国大陆首次获得的国有土地使用权，该企业选择在青岛开发建设其在大陆的首个地产项目，更加说明对新黄岛区未来发展颇为看好。

　　郊区受捧，田横岛迎大鳄

　　2月份，青岛土地市场最让人意外的还是中海进军田横岛。记者从即墨市国土资源局获悉，中海国际社区此次一举拿下的13宗地均位于即墨田横镇王村中心社区附近，地块总面积872007.3㎡ ，总成交价约9.2亿元。而面积如此之大的地块将均被用作中低价位、中小套型普通商品住房用地。

　　据了解，按照规划，田横岛省级旅游度假区将在今后5年内打造成为现代化开放型的滨海新城，在交通、生态环境等基础工程逐步完善的基础上，对驻地洼里村120万平方米区域分期改造，着力将驻地打造成国际生态旅游岛的核心城区。

　　在2月份，本土大鳄鲁信置业在黄岛区成功拿地。地块位于开发区滨海大道东南侧，占地1.8548公顷，土地功能为中低价位、中小套型普通商品住房用地，出让年限70年。

　　另外，原胶南也有9幅地块在2月份土地拍卖潮中“找到婆家”。同时上市的1号～9号地块均位于老胶南，包括6宗商务金融用地、2宗文体娱乐用地以及1宗商品房用地。值得注意的是，位于黄岛新区政府旁的前七块地均被黄岛发展(集团)有限公司“包揽”，成交总价高达4.8亿元。

　　单月成交41块，最多竞拍75轮

　　2月份，市北的两幅老企业搬迁地块上演了拍卖好戏，瑞安路、海安路地块分别经过了64轮、75轮疯抢后，终于被康润房地产、华融纺联分别拍得。城阳区夏庄街道的一宗纯住宅地块被磊鑫置业有限公司成功竞得，总价超过2亿。开发区唐岛湾畔一宗商业地块被青岛荣德瑞昌实业有限公司拍得。整体看，2月份青岛成交了41块地，所有地块都找到了“主人”。

　　另外，近日还有一块地将拍卖。地块在世园会附近，宾川路以东、金水路以南、毛杨路以西、习水路以北，土地总面积54245.3㎡ ，规划建筑总面积226123㎡ ，土地用途为商服、住宅，拍卖起叫价为3350元/㎡ 。

　　“从2月份的青岛土地市场可以看出，开发商还是看好未来房地产市场。另外，市区上市、成交的土地量越来越少，外来大鳄被迫到郊区拿地。所以，城阳、黄岛地块越来越受欢迎，而市区储备地块稀少、面积小、价格高。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰分析说。