佛山商场供过于求空置率攀升 劣势商家陷入招商困局

　　2013年佛山购物中心扎堆冒头，零售商业面积增速远超零售需求。去年底已有商家表示，面临租金和招商的双重压力。而一些产权分离的商场，更因缺乏特色，在竞争中直面招商难。对于2014年佛山购物中心的发展形势，业内人士表示，当前零售商业体量庞大，需要一定时间消化，购物中心在招商、运营上将面临更大的市场压力。

　　竞争加剧

　　劣势商家陷入招商困局

　　2013年，随着鹏瑞利、佛山天佑城、和信广场等购物中心的开业，佛山零售商业面积再次扩容，远远超过零售消费需求。这一形势直接加剧商场之间竞争。

　　去年年初，百花广场出现业主和顾客“双流失”的情况；到了年底，有商家表示，零售体量井喷，商场在招商上面临更大的压力。目前，南海、禅城两地则有4、5家购物中心因产权分散问题陷入招商困局。

　　佛山市零售商业协会名誉副会长伍迪安表示，如今商场林立，网购发展迅速，市场竞争激烈，一些商铺产权分散，在管理上没有统一布局，缺乏经营特色，难以应对激烈的市场竞争，将会走向衰落。

　　零售低迷

　　餐饮、体验业态占比扩大

　　虽然行业竞争激烈，但看中佛山未来的消费潜力，购物中心数量仍在不断增加。为了能够突出重围，新开业的购物中心在开业之初便试图从品牌、定位上打造自身的特色。但从现实情况来看，许多商场的品牌雷同度依然较高。

　　家住季华七路的严小姐表示，目前购物中心品牌、形态基本相同，去哪一家都一样，现在选择购物还是以便利性为前提。在今年禅城区“两会”上反映过佛山综合体“千人一面”问题的委员蔡向东同样认为，当前佛山综合体的辐射范围多为周边的居民，并没有哪个综合体因为自身独有的特色，吸引到较远地方的消费群。

　　当下商场零售业态品牌同质化严重，加上网购的冲击，商场零售方面的吸引力有所下降，餐饮、体验业态开始成为许多商场招揽顾客的利器。上周末，记者在鹏瑞利广场看到，其人气最高的地方当数餐饮店和儿童乐园，相比开业前期，鹏瑞利的餐饮比例有所增加。此外，记者获悉，东方广场、南海广场等商场目前也计划扩大体验业态的比例，提升商场的人气。

　　走势预测

　　招商、运营压力更大

　　对于佛山市购物中心当前的发展状况，蔡向东表示，如果购物中心仅是简单地复制，那么在中心城区，已经是过剩的局面。广东省流通业商会执行会长黄文杰对此表示赞同，“在爆炸式增长的情况下，商业体量的增长远大于社会零售消费需求的增长，消化这些零售商业体量需要时间，而在中心城区商业密集的地方，购物中心已经进入区域性过剩阶段”。根据高力国际发布的佛山商业地产市场分析数据显示，当前佛山的商铺平均空置率为11%。

　　黄文杰进一步分析称，保守估计，今年还有4个购物中心将陆续开业，预计增加159万平方米的商业体量。购物中心空置率还会进一步攀升，并在招商、运营方面面临更大的压力。

　　不过，黄文杰同时还强调，购物中心并不是绝对化的，而在于各个购物中心在地理位置、定位上的错位发展，如果能够错位运营，也将呈现百花齐放的局面。蔡向东也表示，综合体如果能够确定鲜明的主题，并形成规模效应，可以避免过剩危机。