佛山商场供过于求空置率攀升 劣势商家陷入招商困局

2014年03月06日11:25 来自:信息时报 陈海丹
核心提示:2013年佛山购物中心扎堆冒头,零售商业面积增速远超零售需求。对于2014年佛山购物中心的发展形势,业内人士表示,当前零售商业体量庞大,需要一定时间消化,购物中心在招商、运营上将面临更大的市场压力。

  2013年佛山购物中心扎堆冒头,零售商业面积增速远超零售需求。去年底已有商家表示,面临租金和招商的双重压力。而一些产权分离的商场,更因缺乏特色,在竞争中直面招商难。对于2014年佛山购物中心的发展形势,业内人士表示,当前零售商业体量庞大,需要一定时间消化,购物中心在招商、运营上将面临更大的市场压力。

  竞争加剧

  劣势商家陷入招商困局

  2013年,随着鹏瑞利、佛山天佑城、和信广场等购物中心的开业,佛山零售商业面积再次扩容,远远超过零售消费需求。这一形势直接加剧商场之间竞争。

  去年年初,百花广场出现业主和顾客“双流失”的情况;到了年底,有商家表示,零售体量井喷,商场在招商上面临更大的压力。目前,南海、禅城两地则有4、5家购物中心因产权分散问题陷入招商困局。

  佛山市零售商业协会名誉副会长伍迪安表示,如今商场林立,网购发展迅速,市场竞争激烈,一些商铺产权分散,在管理上没有统一布局,缺乏经营特色,难以应对激烈的市场竞争,将会走向衰落。

  零售低迷

  餐饮、体验业态占比扩大

  虽然行业竞争激烈,但看中佛山未来的消费潜力,购物中心数量仍在不断增加。为了能够突出重围,新开业的购物中心在开业之初便试图从品牌、定位上打造自身的特色。但从现实情况来看,许多商场的品牌雷同度依然较高。

  家住季华七路的严小姐表示,目前购物中心品牌、形态基本相同,去哪一家都一样,现在选择购物还是以便利性为前提。在今年禅城区“两会”上反映过佛山综合体“千人一面”问题的委员蔡向东同样认为,当前佛山综合体的辐射范围多为周边的居民,并没有哪个综合体因为自身独有的特色,吸引到较远地方的消费群。

  当下商场零售业态品牌同质化严重,加上网购的冲击,商场零售方面的吸引力有所下降,餐饮、体验业态开始成为许多商场招揽顾客的利器。上周末,记者在鹏瑞利广场看到,其人气最高的地方当数餐饮店和儿童乐园,相比开业前期,鹏瑞利的餐饮比例有所增加。此外,记者获悉,东方广场、南海广场等商场目前也计划扩大体验业态的比例,提升商场的人气。

  走势预测

  招商、运营压力更大

  对于佛山市购物中心当前的发展状况,蔡向东表示,如果购物中心仅是简单地复制,那么在中心城区,已经是过剩的局面。广东省流通业商会执行会长黄文杰对此表示赞同,“在爆炸式增长的情况下,商业体量的增长远大于社会零售消费需求的增长,消化这些零售商业体量需要时间,而在中心城区商业密集的地方,购物中心已经进入区域性过剩阶段”。根据高力国际发布的佛山商业地产市场分析数据显示,当前佛山的商铺平均空置率为11%。

  黄文杰进一步分析称,保守估计,今年还有4个购物中心将陆续开业,预计增加159万平方米的商业体量。购物中心空置率还会进一步攀升,并在招商、运营方面面临更大的压力。

  不过,黄文杰同时还强调,购物中心并不是绝对化的,而在于各个购物中心在地理位置、定位上的错位发展,如果能够错位运营,也将呈现百花齐放的局面。蔡向东也表示,综合体如果能够确定鲜明的主题,并形成规模效应,可以避免过剩危机。

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