佛山商业地产开发过热 住建局降温“先建房后招商”

　　（赢商网记者3月7日报道）万科广场、万达广场、岭南天地、王府井购物中心、广佛智城商业街……将近40个商业项目集中井喷，让佛山的商业地产开发热度临近沸点。

　　昨天，佛山市住建局召开佛山房地产改革座谈会。有房企提出，目前佛山的商业地产已经出现过剩，预测到2016年，过剩面积可能超过100万平方米。而市住建局透露，以编制与落实房地产改革方案，要求企业“先建房、后招商”、“先定产业、再进场开发”。

　　据在会人员提出，2011年佛山出台限购政策以来，佛山祖庙、季华、千岛湖商圈发展迅速，目前，佛山在建和规划综合体37个，达332万平方米，超过在营商业面积133万平方米的2.4倍；在建和规划的写字楼67个，总面积602万平方米，超过在营商业面积104万平方米的5.7倍。预计到2016年，佛山商业地产或过剩超过百万平方米。

　　据赢商网记者了解，佛山在建或将建的城市综合体项目包括了王府井购物中心、越秀星汇云锦、佛山万科广场、创鸿广场、佛山万达广场、绿地季华路项目、岭南天地购物中心、苏宁广场、普君新城等。

戴德梁行对佛山商业地产项目的统计

　　丽日集团副总裁、市房协开发委员会主任钟统义表示，“佛山两大中心城区禅城与桂城，加上顺德，商业面积偏大，已经出现过剩，行内很多人士担心，可能一个新场出现，就会死一个旧的。”

　　此前，戴德梁行表示，据不完全统佛山在建或将建的城市综合体项目超过40个，已营运购物中心出现租金上涨疲软、空置比例增多、经营档次走低，在建或将建城市综合体落成后商业环境更为激烈。

　　对于商业写字楼项目，据戴德梁行预测，2014年佛山市优质写字楼需求面积约256万平方米，2016年约为340万平方米，预计到2016年佛山写字楼供过于求超过100万平方米。

　　会上，佛山市住建局局长钟美恃表示，鼓励房企先开发住宅项目，以编制与落实房地产改革方案，要求企业“先建房、后招商”、“先定产业、再进场开发”，引导商业地产良性循环。