29.7亿出让三家子公司股权 中冶南京地王成功“瘦身”

　　楼市走势瞬息万变，众多南京“地王”们的动向也时刻牵动市场神经。昨日，老“地王”的代表中冶成功出让了三家下关滨江地王项目子公司，变现29.7亿元。不但减轻了自身的天价资金压力，还减轻了“巨无霸”地块的开发负担。不少南京老“地王”命途多舛，众多今年将上市的新“地王”市场接受度也不明朗。

　　三公司股权29.7亿元底价成交

　　昨天上午10点,在中国产权交易报价网的网络竞价区,南京港宁置业有限公司和南京龙江置业有限公司60%股权联合交易、以及南京立方置业有限公司100%股权交易,均显示出成交状态。这三家公司出让股权价格总计约29.7亿元,成交价即报价。而这三家公司的股东正是临江老城改造建设投资有限公司,其所辖地块正是著名的中冶下关滨江“地王”中的一部分。

　　早在2010年9月,由中冶注资的南京临江投就拍得下关滨江1号和3号地块,成交价分别是121.41亿元和78.93亿元。在2012年又拿下2号地块后,滨江老城改造的三幅地块全部被中冶收得,连成整体后的总面积达到236万平方米,总价256.54亿元,成为当时的全国总价“地王”。不过好景不长,不久之后2号地块被市政府收回。不过手握总体量超过300万平方米,总价达200.34亿元的1号和3号地块,中冶还是面临消化不良的窘境。

　　去年9月中冶科工股份有限公司在A股和H股发布《关于南京下关1、3号地块开发进展情况的公告》,称由于开发体量较大,中冶将优先集中力量推进3号地块的开发,并在1号地块开发中寻求引入战略合作伙伴。这也是此次三项目公司出让的前奏。不过,鉴于1号地块原成交面积高达121.41亿元,因此此次出让的地块应该只是其中一小部分。

　　竞得人将专注打造商业项目

　　由于执行此次产权交易的上海联合产权交易所还未发布正式公告,因此地块竞得人还无法确定。不过在上个月,上海证大房地产公司曾发布公告表示准备参与收购中冶位于南京热河路以西、施桥路以北,面积13220.11平方米的商业及办公地块。因此极有可能是证大收了这幅中冶地块。

　　据记者了解,目前证大地产在南京正着力打造江宁和南京南站两个地块,准备复制上海的“大拇指商业广场”。从此次出让三公司所辖地块的商业办公性质来看,竞得人未来都将专注商业开发。这也意味着,中冶将集中精力开发下关滨江1号地的住宅部分。业内人士认为,原来过大的地块体量使中冶消化不良,一定程度上拖延了开发进程。因此部分地块转让对下关“地王”开发来讲绝对是好事情,未来工程进展可能将因此大大加快。

　　南京今年众多新“地王”将受市场考验

　　南京的“地王”似乎总是命途多舛。中冶“地王”历经收回、拆分出让自不必说,雨花台市级“地王”长发诸公也是延宕三年才从菜地转向正常开发,此外城东顾家营地王、三汊河恒盛金陵湾等诸多地王都有过种种波折,而像没经历开发风波的前江宁“地王”银城千花溪,则在上市时遭遇限购年,不得不以“成本价”开盘,而前江北“地王”雅居乐滨江国际目前也陷入户型过大消化不畅的窘境。

　　老“地王”日子不好过,一大拨新“地王”今年又滚滚而来。去年盛产出的升龙、正荣、富力、红太阳等各板块众多新“地王”项目,今年能否摆脱前辈们多舛的命运呢？业内人士认为，“地王”意味着高地价，但并不一定意味着高房价。当地价过高，房价上涨动力又不充足时，开发商只能面对薄利或卖不动的风险。今年一些高价“地王”们的开发风险仍然不小，它们的命运如何最终还要看今年的市场接受度。