中海孔庆平称不会在风口浪尖拿地 施行人退我进战术

　　【事件】3月10日消息，全国政协委员、中海外及母公司中国海外集团副董事长孔庆平表示，对于兵家必争的一线城市，中海地产不会在风口浪尖上抢地，并打“人退我进”战术。孔庆平说︰“其他发展商总有资金用尽的时候，等他们拿不出钱了，我们就进入了。”

　　【点评】中海地产一贯坚持稳健的作风，近两年在拿地动作上相对谨慎。相比于其他房企的高价抢地，中海显然理性得多，2013年在一线城市的拿地热情明显没有其他重点房企那般高涨，而是绕开抢地高峰，打“人退我进”战术。在2010和2011年中海地产在一线城市拿地比重较大，分别占总建筑面积的32%和12%。或是考虑到总土地储备的结构，中海地产在2012年大幅减少一线城市拿地比重，仅占全年拿地面积的2%。时至2013年，当房企纷纷重返一二线城市，加大在一线城市土地市场的争夺之际，中海地产避开抢地高潮，当年在一线城市的拿地比重也仅为8%。这一比重虽较2012年有所上升，但与万科、保利和绿地相比较，中海2013年在一线城市的拿地比重仍偏少。

　　从财务数据上看，截止2013年上半年，中海持有现金517.42亿元，较2012年同期增长58.6%，是一年内到期债务的5倍之多。可见，中海地产并不缺钱。虽然一线城市的机会很大，但当大家争相拿地的时候，进入成本就非常高昂。在这种情况下，中海保持理性，等待机会避开抢地高峰乃明智之举。我们预计今年下半年，企业的资金面会偏紧，企业拿地的热度会下降，这或是中海大举在一线城市掠地之际。