与一手房销售数据不断刷新、二手房市场持续走热相比,适逢“金三”的昆明土地供应态势依旧延续之前两个月的惜地局面。截至目前,据昆明市国土资源局网站公示的土地交易公告显示,3月昆明土地市场仅有12宗、累计约632.8亩的用地面市,供应地块数量不及去年同期,供应面积更是同比下降71%。
今年首月,昆明共成交地块29宗,成交面积1026576.49平方米,折合1539.9亩,该成交情况与去年1月共有206宗土地成功交易,出让金总额约为220.4亿元,占全年土地交易总额的50%以上的成绩相比大幅下滑。到了2月份,随着“原定于2月17日出让,地块编号为KCPL2012-3、4、5、6的4宗土地因故中止交易”的消息公布,让本来供应用地就不多的2月现因这4宗地块的“缺席”缩水愈加严重,最终只有4宗位于五华区普吉街道办事处、累计约165.3亩的土地入市交易。
目前已进入3月份,来自昆明市土地交易信息显示,本月昆明的土地供应量仍较少,共有12宗土地供应入市,其中有4宗分别位于昆明新城高新技术产业基地和高新建成区,土地面积共有66519.8平方米,约合99.8亩,交易起价为25690.9万元。另外8宗昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区的城镇住宅用地和公共设施用地,共有355442.7平方米,折合533亩,但该8宗地块的挂牌地点是在晋宁县土地与矿产交易中心。以此来看,今年1季度昆明的土地成交情况同比去年将大幅下滑。
10月15日,昆明市挂牌9宗地,总起拍价为53.77亿;其中8宗曾于6月流拍,本次挂牌总起价约49.18亿,相比上一次出让时的价格上调了约1.36亿。
3月22日,昆明挂牌官渡区10幅地,总起价62.7亿,最高起拍楼面价达6299元/㎡。地块总面积387.12亩,含281.76亩商住地、51.82亩商业地。
位于五华区普吉街道的84亩商业用地与宜家选址地块规划信息吻合,这也意味着宜家入驻昆明的第一个实质性动作——拿地,将于1月8日见分晓。
2017年,土地供应大幅增加,与此同时,土地出让方式也变得更加多元化。对冲高房价下,房企面临着从开发到开发+运营的转型。
今年,土地拍卖的方式普遍采用了限房价、竞地价、竞开发商自持面积的模式,地价基本都有最高限制,所以“地王”现象在今年得到了有效抑制。