陈淮：楼市不会崩盘 过去十年房地产调控存多个缺陷

　　日前，中国城乡建设经济研究所所长陈淮在2014观点年度论坛上表示，他完全不赞成“楼市崩盘”的概念，未来10年，中国的房地产市场仍然是全世界规模最大和增长速度最快的房地产市场。

　　陈淮认为，在未来10年到20年，中国的城镇化不仅是中国经济发展的重大引擎，而且是引领世界经济避免走向衰退的重要推动力。未来10年，中国的房地产市场 仍然是全世界规模最大和增长速度最快的房地产市场。陈淮认为，城镇化首先要调整城市结构，抑制大城市人口规模，还要和改革密切结合，要有产业支撑。

　　陈淮提到，部分媒体总拿底特律与中国相比是不正确的。底特律是美国经济发展过程中保产弃城的成功案例，中国的“鬼城”不可同日而语。

　　陈淮还表示，过去十年的房地产调控存在多个缺陷，首先，不断强化政府权力，引起中央政府和地方政府的矛盾。其次，十年的调控政策无一例外都具有明显的滞后性、被动性和主观性，没有一条是站在 事前。此外，高成本、低效率，9070政策突然出台，所有没有开工，哪怕批复的，全部重做规划，市场的供求结构完全被打乱，预期完全被破坏。还有清算土地增值税，这都具有很强的主观性，是违背客观规律的。最后，十年调控没有一条措施是和改革相结合的，没有一条触动利益集团和调整社会收入分配利益结构的。

　　而对于房产税，陈淮却表示“这是一个古老而愚蠢的问题”。陈淮提到，三中全会明确提出加快推动房地产税立法，也就是说过去所说的房产税和试点已经有被否定的意思。他表示，原有的房产税从它生下来的那一天就是为对付房价，目的和功能错了，房地产税是对资产征收的税，不是调控房价的税。