安徽肥西今年推出13宗地块 传禹洲地产将再出手拿地

　　3月21日，合肥土地市场​将迎来拍卖热潮，共有13宗地准备出让。值得一提的是，如今政务区土地稀缺，导致泛政务区土地市场渐渐吸引了许多房企的眼球。

　　此次土地拍卖​，肥西一次性出让两宗超百亩纯居住用地，两地块均以拍卖方式出让，竞买保证金高达3.5亿元。两宗地块分别是肥西[2014]3号地块、肥西[2014]4号地块，总面积389.675亩，紧邻繁华大道。

　　肥西两宗地块概况

　　肥西[2014]3号地块，位于肥西县桃花镇繁华大道以南、泰山路以东，面积165.2亩，居住用地，出让年限70年，容积率≤2.8且>1.0，建筑密度≤22%，绿化率≥40%，参考地价380万元/亩，竞买保证金15000万元。

　　肥西[2014]4号地块，位于肥西县桃花镇繁华大道以南、祝融路以西，面积224.475亩，居住用地，出让年限70年，容积率≤2.8且>1.0，建筑密度≤22%，绿化率≥40%，参考地价380万元/亩，竞买保证金20000万元。

　　区位因素或促地块升温

　　从地块示意图上我们可以看出，此次肥西推出的这两宗地块紧邻城市的主干道繁华大道，毗邻政务区、经开区，无论是到政务区天鹅湖万达广场商圈还是到经开区明珠广场商圈，都十分便捷。

　　值得一提的是，在如今政务区土地稀缺，供不应求的市场环境下，泛政务区土地或将吸引更多开发商关注。同时，这两宗地块距离经开区明珠广场商圈也较近，据笔者实地检测，搭乘公交车到达中环购物中心只需10分钟，到达明珠广场只需15分钟。

　　在2013年文一、禹洲、华地、绿地等大批房企的相继入驻肥西后，泛政务区板块的肥西地块日益受到房企追捧，成交地价也与日俱增。可以想象，同时毗邻政务区、经开区这两大成熟区位，2014年肥西这两宗地将吸引更多的房企争抢。

　　周边配套完善 潜力巨大

　　此次肥西出让的肥西[2014]3号地块、肥西[2014]4号地块与成熟小区东冠繁华逸城(相册 户型 价格 动态 二手房)只有一路之隔，周边餐饮、娱乐等生活配套设施完善。值得一提的是，东冠小学就紧临两地块，可以想象未来子女上学将十分便利。

　　目前这两宗地旁有80路公交车直达经开区中环购物广场、明珠广场等地，居民出行十分便利。值得一提的是，两宗地块中间的中间为2013年禹洲以565万/亩拿下的肥西S1314号地块，该地块规划有2000平方米的农贸市场，未来将大大满足业主和周边居民的基本生活需求。

　　泛政务区地块或将持续升温

　　2013年7月12日，华地拿下肥西[2013]23号、肥西[2013]24号两地块，肥西[2013]23号地块成交单价360万元/亩，楼面价2159元/㎡，总价4.27亿元，溢价率38%。肥西[2013]24号地块410万元/亩，总价5.57亿元，商业楼面价1537元/㎡，住宅楼面价2459元/㎡。

　　文一拿下肥西县桃花镇肥西[2013]25号地块，该地块位于桃花镇翠竹路以东、铭传路以北，成交单价396万/亩，楼面价2121元/㎡，总价2.6亿元。

　　2013年12月4日禹洲地产以565万/亩拿下的肥西S1314号地块，就位于肥西[2014]3号地块和肥西[2014]4号地块的中间，肥西S1314地块，成交单价565万/亩，总价13.28亿元，楼面价2825元/平，各项指标均高于周边地块，再次刷新该区域单价新“地王​”。

　　随着众多房企入驻肥西，可以想象2014年肥西泛政务区地块将受到更多房企的青睐和争抢。根据肥西S1314地块的拍卖情况，3月21日肥西[2014]3号地块、肥西[2014]4号地块成交单价预计将突破600万/亩。

　　鉴于禹洲地产2013年拍下肥西S1314地块，许多业内人士猜测禹洲地产会拿下这两宗地块建成体量超70万方的大型居住社区。

　　此次肥西2014年首推389亩纯住宅用地，禹州地产究竟是否将再出手拿地，还是另有别家房企出手，一切将在3月21日揭晓。