兴润置业事件后续 三四线城市中小房企融资环境再恶化

　　今年以来，房地产项目融资情况并不如去年乐观，尤其是位于中小城市中小开发商的项目，而兴润置业资金链断裂的事情更是让原本并不积极的市场雪上加霜。

　　一位房企人士表示，今年房地产市场表示整体不佳，预计以后会有更多的项目暴露类似问题。

　　一位信托人士也表示，今年房地产信托市场情况并不算好，而兴润置业资金链断裂事件将会对中小房企融资产生较大负面影响。

　　上述信托人士表示，事实上，早在去年以前，房地产信托对中小城市的项目投资就已经开始持谨慎态度，只是随着违约项目的不断出现，风险愈演愈烈。

　　但从融资成本来看，符合融资条件的优质项目整体上成本呈下降趋势，也越来越受欢迎。

　　用益信托在线数据统计，今年以来，房地产集合信托发行212个，发行规模560.93亿元，平均收益率9.7%。而去年同期发行房地产集合信托发行215个，发行规模635.61亿元，平均收益率9.81%。

　　从成立情况来看，今年以来成立房地产集合信托175个，成立规模376.42亿元，平均收益9.59%；去年同期成立181个，成立规模540.79亿元，平均收益率9.74%。

　　房地产集合信托发行情况并不如去年，成立规模更是大幅下降。