2014年3月3日,万达集团在桂林投资50亿元建设的万达高新广场正式动工。这个计划用18个月时间就能完工的城市综合体项目,将集商业、旅游、餐饮、休闲、娱乐为一体,有望成为桂林开发体量、开发规格、品牌影响最为巨大的商业地产项目。
从市场调查的实际情况来看,除了桂林高新万达广场项目,桂林市场上目前已经亮相的商业地产项目,多达近20个。其中,既有以万达广场、花样年·花生唐为代表的城市综合体项目,也有大西南汽车城、桂林市城北物流配送中心等这些大型的专业市场,以及飞扬国际、耀辉·桂林国际商务中心等商务写字楼产品,甚至,更为重视业态规划和品牌包装的社区商街也频频亮相,占据了市场不少的销售份额,比如彰泰睿城的商街,山水凤凰城的金街,联发·乾景的“大乾街”。
产品类型相当丰富
“桂林商业地产刚刚起步,市场培育和发展并未成熟”,一位熟悉桂林房地产市场的营销负责人说,虽然发展还处于初级阶段,但是发展起点高,发展类型全面,目前的商业地产项目类型已经辐射了低中高各类市场。
据调查,目前桂林市场已经出现的商业地产项目,包括城市综合体、商务写字楼、专业市场、社区商街等,几乎涵盖了商业地产开发的主要类型。
“社区商铺投资门槛低,市民接受度比较高,此前一直是桂林市场的主要产品类型”据业内人士介绍,商务写字楼市场份额不大,但是随着城市建设的迅速,也出现了一定的市场需求,而城市综合体,则在市场上出现得越来越多,特别是很多品牌房企的加入,在开发模式和招商运营方面都有很好的经验,被业界关注,也让市民极为期待,专业市场,则主要是集中在企业买家圈,投资门槛相对较高。
“综合体”更受青睐
城市综合体,这个炙手可热的概念正在加速更新我们的城市商业。在短短的3年间,桂林“综合体”就如同雨后春笋般,在桂林遍地开花。先不去讨论这么大的商业体量,桂林能否消化,单从“综合体”的扩张速度,就可以发现,桂林市场上,商业类型的升级速度在提升。
从满足单一购物需求的百货大楼、微笑堂,发展到以联达为代表的涵盖了百货、超市、娱乐、休闲、餐饮等方面的spoppingmall出现,桂林用了超过十年的时间,而城市综合体的出现,迅速让桂林城市商业升级,短短3年时间,十余个超过180万平方的综合体已经确落户桂林。
张女士是一位80后,她同样也是一位在桂林市区居住生活了近30年“本地人”。对于桂林商业,她直观的感受就是,桂林的商场越来越时尚。而商场的功能性也越来越齐全,最具代表的就是联达商业广场。而她说,随着花样年、万达等一线企业的商业地产项目即将先后开业,桂林的商业环境和消费观念会更加与国际化接轨。
据花样年花生唐推广部经理周宁刚介绍,桂林花生唐除了引入国际化的品牌商家之外,在项目的内部空间设计也更加灵活,。并引入先进的体验互触摸显示屏、特色的“vip room”服务,力求打造更具国际化的城市综合体。
业内人士认为,这几年,桂林商业发展速度加快,城市综合体这样先进的商业类型,必将成为城市发展的主流。这一方面是城市发展需求,另一面城市生活水平的提高,也更需要这样能满足人们一站式购物需求的高端城市综合体。而新的商业类型出现并快速扩张,这是符合发展规律的。
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