四年后房企重组又开闸 地产股解禁后“喜事连连”

　　近日，地产股“喜事连连”。自19日，中茵股份、天保基建定增过会，宣布暂停4年的地产类上市公司再融资正式开闸之后，北京城建、迪马股份在25日晚也相继宣布了获批再融资资格；26日，卧龙地产发布公告称证监会已经通过了该公司本次发行司债券融资的申请。这也意味着，房企再融资开闸以来获批房企已经达到5家，迪马股份成为首份获批重组方案。

　　房企重组终于“解禁”

　　继中茵股份、天保基建、北京城建后，迪马股份成为近期第四家再融资方案获证监会放行的房企，同时也是房企再融资开闸后，首个过会的房企重组方案。27日，迪马股份复牌，股价不出意外地涨停，报于3.94元/股。

　　海通证券湛山一路营业部首席投资顾问孔力前分析说，“证监会放行房地产上市公司重大资产重组，意味着资本市场对房地产企业关闭了4年的大门已经完全敞开，再融资、资产注入等运作方式均将进入常态化。房企再融资的开启在一定程度上顺应了市场化调节的政策基调，通过资金鼓励使企业开发更多产品投入市场，达到市场供需平衡。同时，也有利于防控房企的系统性风险。”

　　卧龙地产债券类融资获批

　　除了股权类房企融资，房企债券类融资也有新进展。26日，卧龙地产发布公告，称证监会已经通过了该公司本次发行司债券融资的申请。

　　记者查阅资料发现，卧龙地产是在2013年 8月份推出发债计划的。据当时公告显示：公司计划发行的公司债券票面总额不超过6亿元，债券期限为不超过7年，募集资金拟用于公司保障性住房代建项目及城中村改造还建房建设项目。

　　截至目前，房地产行业已有5家公司再融资获放行。此外，华远地产和顺发恒业两家公司近两日也陆续发布了非公开发行股票计划。其中，顺发恒业公告称，公司拟以5.1元/股的价格向不超过10名特定投资者非公开发行不超过3.86亿股，募资19.68亿元。华远地产拟以2.33元/股的价格向包括控股股东华远集团在内的不超过10家特定对象发行不超过6.87亿股，募集资金不超过16亿元。

　　岛城资深私募经理郭先生分析说，目前仅几家房企再融资方案得到批准，这其实并不意味着房企再融资将会全面开闸，更有可能应该是选择性地放行。“房企再融资的资金流向应受到相应的监督，应流向城镇化建设项目、保障房项目以及棚户区改造项目，而不应成为再融资资金的投向，更不应拿着再融资资金去高价拿地，否则可能适得其反。”郭先生提醒说。