2013年是海南旅游地产的一个转折年,经历了几轮大起大落,海南的旅游地产市场逐步找到了自己的节奏,整体市场从“国际旅游岛”的过度透支中,逐步走出“阴霾”,无论是土地交易还是商品房量价均呈现出理性回归的态势。
海南房地产开发仍然是促进海南经济的核心动力。
2013年房地产开发投资占海南全部投资的比重为49.8%,同比提高了2.2个百分点,对投资增长的贡献率为58%,同比提高6.7个百分点。
截至2013年底,海南共有1096个旅游地产项目。供应量主要集中在海南南北两端的核心驱动城市:海口和三亚,分别有563个和164个旅游地产项目。从旅游地产的用地情况来看,也是海口的用地规模最大,达到1483.5万平米。
其中陵水和文昌的旅游用地出让价格涨幅最为突出,同比分别增长了132.18%和127.33%。从出让价格来看,海口和三亚是海南板块旅游地产进入门槛较高的城市,分别是306.9万元/亩和302.9万元/亩。
2013年海南楼市成交量触底反弹,全省商品房成交约79315套,比2012年增长42%。海南五大重点市县的成交量表现不俗保持持续上涨趋势。从成交价格来看,在2013年,除了2~3月的传统旺季以外,全年的成交价格基本稳定。五大市县的成交均价约为15000元/㎡。
在海南的1096个旅游地产项目中,主力开发商主要为海南本土房地产企业,其中海南兆南地产拥有的旅游地产项目最多,达到9个,其次是鲁能地产、中信地产、海南佳元地产、昌茂地产和金手指地产分别有7个旅游地产项目。
海南多数旅游地产项目仍以单一引擎驱动为主,由于竞争激烈,项目引擎类型也较为丰富。项目中温泉和酒店是最常用的驱动引擎,酒店有245 个,温泉有120个,主题公园和高尔夫各有86个,相对于其他版块而言,海南以丰富的海景资源为旅游卖点,因此以游艇为引擎产品的项目较多。有53个。
海南板块的物业类型,公寓是海南旅游地产住宅功能的核心产品,共有909个项目拥有公寓产品,占比高达78%;而别墅由于土地利用的限制,相对较少,仅22%的项目拥有别墅产品。
目前海南板块旅游地产的发展,正处于全面提升阶段,海南岛的旅游地产开发不仅是在卖房子,而是与城市运营、产业结构调整等紧密结合,产业创新、服务提升、产品创新成为主流。
从过去价格,到如今品牌、概念、产品、服务、配套等全方位大比拼,不良旅游地产项目正逐渐淘汰,未来房企将更加细分。
随着房地产市场的发展和人们生活水平的提高,旅游地产正在以一种更加贴近普通大众生活的方式进入市场,并且在近些年来获得了较大发展。
新奥集团计划在广西壮族自治区向旅游产业再投资约170亿,包括于红水河及巴马长寿养生国际旅游区中投资110亿元,于北海项目中投资60亿元。
三亚凤凰岛投资集团100%股权挂牌转让,底价40.37亿元。据悉,三亚凤凰岛的国际游艇会、奥运广场、商业街等商业和旅游项目尚未建设。
7月29日上午,三亚HELLO KITTY主题乐园度假村签约仪式在海棠湾君悦酒店举行,预计2024年开园营业。
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1月20日,三亚海昌梦幻海洋不夜城将正式开门纳客,以“海上丝绸之路”为主题,规划建设了8大主题区,采用24小时全天全季侯运营模式。
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海口丁村万人海鲜广场游乐园6月1日正式对外营业,游乐园内高达50米的海口最高摩天轮也同步亮相。