北京商业市场前两月增速放缓 下季度超10万㎡项目入市

　　2014年前两月，北京商业市场增速放缓，全市实现社会消费品零售额1,402.33亿元(228.02亿美元)，较上年同期增长3.0%，增幅比去年同期大幅下降7.20个百分点。

　　2014年第1季度，位于三里屯商圈的商业项目屯三里MALL投放市场，为北京购物中心带来60,000平方米的新增供应，至此，北京商铺市场总存量增加至7,179,400平方米。

　　本季位于新入市项目的多家商铺尚处装修阶段，使得全市购物中心空置率达13.30%，较上季度上涨0.49个百分点。租金方面，全市购物中心租金仍维持平稳，部分高端商业项目依旧一铺难求。

　　分商圈而言，位于东二环工人体育场北侧的屯三里MALL年初开始试营业，该项目汇集餐饮、超市、美发沙龙等生活服务类商铺，与该商圈太古里、世贸广场等主要商业项目形成错位经营，同时也为周边公寓及写字楼租户提供便利。此外，原世茂百货项目的品牌调整基本完成，转型后的世茂广场增加儿童业态，在三层开设童乐坊儿童天地，同时引入了MUJI无印良品、UR等更适合年轻受众的时尚品类，预计将有效提升客流。

　　实体商业的招租和运营压力使部分原计划于去年投放市场的商业项目推迟开业，预计下个季度将会有超过10万平方米的购物中心项目投放市场。由于新投放的项目单体体量较小，因此预期项目之间的招商竞争应不会太大。整体市场的租金水平预计将维持平稳。第二季度较为集中的清明节、五一劳动节、端午节等几个传统节假日预期也将使北京消费市场形成新的增长点。