瑞安房地产澄清：中国新天地并无收购上海仙乐斯广场

　　（赢商网记者4月16日报道）昨天，有媒体传出瑞安房地产全资子公司——中国新天地，将以30亿接盘上海仙乐斯广场。对此，瑞安房地产当晚即发布公告表示，“确认瑞安房地产集团及中国新天地并无就可能收购签订任何具法律约束力的协议”，这意味着子虚乌有的闹剧宣布结束。

　　昨天上午，业内传出中国新天地30亿收购上海仙乐斯，并且已经签MOU的消息。据其内容显示，如消息属实，以仙乐斯广场84960平方米的总建筑面积计算，成交的单价达到3.73万元／平方米。

　　中国新天地是瑞安房地产全资附属公司，从去年开始，中国新天地开始独立运营，主要从事中国城市繁华地段的高端零售、办公楼及娱乐物业的商业综合运营。

　　中国新天地是瑞安房地产发展的重头戏，2013年10月，瑞安房地产为中国新天地引入外援——另类资产管理公司Brookfield，这家公司对中国新天地的注资总额达到7.5亿美元。有消息称，Brookfield对中国新天地的首轮投资，主要针对中国新天地位于上海的多个项目，包括上海新天地、新天地时尚、瑞安广场、企业天地1期和2期，以及位于虹桥交通枢纽中心的旗舰项目虹桥天地。

上海仙乐斯广场

　　而瑞安房地产董事会主席罗康瑞也曾在2013年业绩发布会上说，“中国新天地现在已经完成了的商业物业有75万平方米，在建的430万平方米，所以面积加起来是有500多万平方米，而瑞虹新城今年也将有两块将交出来开发。”此外，他表示，中国新天地预期目标是在2015年下半年实现上市。

　　赢商网记者得知，瑞安房地产自2006年上市以来，以上海为基地在内地奠定了一定基础，旗下新天地项目取得大众认可，也较多涉及旧城改造项目。2013年以行政总裁李进港卸任，瑞安创始人罗康瑞重掌大权为标志性事件，由中国新天地牵动，瑞安房地产正逐渐向一个纯粹的开发商转变。

　　而闹剧的令一主角——上海仙乐斯广场，是一幢37层集商业、办公、休闲娱乐为一体的综合性大楼，屹立于上海最繁忙的街区之一南京西路，有70多年历史。在2010年全面改造后，重新亮相南西商圈，但却因“生硬的建筑几何形态，呆板的玻璃幕墙的立面设计”被指像“司令塔”，被网友评为中国十大最丑建筑之一。

　　据其官网信息显示，全新的仙乐斯广场由香港高仁（中国）有限公司、上海仙乐斯文化实业公司、基汇资本旗下的基汇资本房地产基金共同投资，并由基汇商业管理公司提供资产管理服务。仙乐斯广场分为商场及办公楼两大部分，其中B1至7层为商场，为22800平方米，9层至39层为甲级写字楼，为52296平方米。

　　世邦魏理仕的数据显示，今年第一季度，仙乐斯广场的写字楼租金为8.5元／平方米／天。按照这个租金水平计算，仙乐斯广场写字楼物业的租金收益大概可达到3000元／平方米／年。仙乐斯广场的商业零售物业主要以餐饮、美容和生活配套的便利店为主，加上商业零售这部分租金，年回报率大概在9%左右。

　　对于此次瑞安房地产收购上海仙乐斯广场，业内也纷纷讨论，因为瑞安房地产在上海的扩张计划一直未停止。所以，收购的消息传出，大都数人觉得“靠谱”。

　　据了解，2011年瑞安曾收购了EPL于瑞虹新城项目6号地块非零售部分持有的全部24.75%权益，还以17.81亿元收购位于上海新天地商圈瑞安广场80%股权和新天地朗廷酒店66.7%%股权，并且购买上海多处的地块。步入2013年，瑞安房地产一反常态，抛售重庆、上海多处的商业物业，套现超57亿元。

　　瑞安房地产去年累计实现合约销售额为166亿元，达到2013年销售目标的151%，较2012年增长190%。罗康瑞也曾表示，会继续推武汉、佛山、重庆等地的项目，出售更多上海以外城市的楼盘，并增加出售商用项目，以增加现金流。

    按目前的情况来看，瑞安房地产手握大把钞票，它会将“中国新天地”这把剑指向何方，我们拭目以待。