房地产调控思路再转向? 地产融资或为房企“解渴”

2014年04月16日14:59 来自:新华社 记者:郑钧天
核心提示:受房企资金链影响,今年前两个月,我国房地产开发投资增速出现放缓迹象。业内分析称,在此背景下,地产融资及重组政策 “松绑”意在为房企 “解渴”,以增加供应,保障自住型需求。

  近期,上市房企中茵股份、天保基建发布公告称,其非公开发行A股股票的申请获得证监会通过。在资金投向方面,两家企业均将用于地产项目。这意味着,暂停近4年的房企再融资正式开闸。

  受房企资金链影响,今年前两个月,我国房地产开发投资增速出现放缓迹象。业内分析称,在此背景下,房地产融资及重组政策 “松绑”意在为房企 “解渴”,以增加供应,保障自住型需求。

  据中茵股份公告,其最新预案为:公司拟以不低于每股9.53元的价格,非公开发行股票数量不超过1.8亿股,募集资金不超过17.15亿元,募集资金全部用于徐州中茵置业有限公司 “徐州中茵广场项目”的开发与营运。

  天保基建则拟以不低于每股4.48元的价格,非公开发行股票数量不超过3.46亿股,募集资金15.5亿元建设3个住宅项目。

  2010年4月,国务院下发的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定,对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,将暂停上市、再融资和重大资产重组。近4年来,证监会始终未对房企再融资和资产重组放行。

  今年1月24日,海印股份以“专业市场”项目身份有条件地获得了再融资资格,成为2010年以来第一家再融资申请获证监会审核通过的房地产企业。据分析,中茵股份和天保基建的申请获得通过,意味着房企再融资将逐步放开。

  国家统计局日前发布的数据显示,2014年1月至2月,全国房地产开发投资7956亿元,同比增长19.3%,增速比去年全年回落0.5个百分点。其中,住宅投资5426亿元,增速比去年全年回落1个百分点。

  业内人士分析称,资金链紧张是房地产开发增速放缓的直接原因。

  标准普尔发布报告称,多数房企融资渠道有限,主要还是依赖银行贷款。对于中小企业开发商来说,从银行贷款变得更加困难,利率也变得更高,它们不得不转向信托融资。

  多家研究机构认为,房企再融资和资产重组的放开,意味着管理层对于房地产行业的调控思路从抑制开发商资金向增加供应全面转换。

  业内专家指出,上述房企再融资获批对于房地产板块意义重大,A股市场化进程被行政手段制约的因素将得以消除,地产股资本市场机制将重归市场化。

  今年全国两会期间,住房和城乡建设部副部长齐骥表示,楼市呈现供需不平衡态势的城市应千方百计增加供应,尤其是中小套型供应。

  克而瑞研究中心分析称,中央政策的着力点在于支持自住型需求,这是房地产政策松动的重要原因。

  然而,专家也强调,由于房价涨幅落后于土地成本涨幅,过去几年房地产业的利润率持续下降。虽然融资政策环境逐渐好转,但房企需防止土地价格回落和成交溢价率下降可能带来的系统性风险,拿地应更加理性。

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