凤凰传媒30亿建四大文化广场 文化地产龙头雏形渐现

　　（赢商网记者4月17日报道）昨日晚间，江苏凤凰出版传媒股份有限公司公告，将投资建设昆山、宜兴、盱眙、泰兴四座文化广场项目。

　　据了解，2013年年底，该公司第一家文化mall在苏州工业园区刚刚投入运营。对于地产行业来说，凤凰传媒正以一位“新人”的身份进入公众视线，而这位新人却早已手握多处项目。记者了解到，目前，凤凰传媒分别在省内姜堰、海门、南通、扬州、镇江、江阴及昆明、青岛、成都、安徽等地进行地产开发，同时在建的文化mall项目超过10个。

　　业态升级延伸产业链

　　凤凰传媒位于江苏南京，是中国最大的出版发行企业。

　　此次规划建设的四座文化广场中，昆山凤凰文化广场项目主体业态以图书和出版物为核心，多元化发展，打造以文化为中心的城市综合体，拟定总建筑面积为149033.2平方米，项目总投资13.99亿元，建设期3年。

　　宜兴凤凰文化广场项目是集文化、休闲、商务、餐饮、零售等诸多功能为一体的综合性服务场所，总建筑面积125330平方米，总投资10.08亿元，建设期3年。

　　盱眙凤凰文化广场项目总建筑面积34000平方米，总投资2.69亿元，建设期2年。

　　泰兴凤凰文化广场项目总建筑面积为46000平方米，总投资4.14亿元，建设期2年。

　　事实上，自2011年上市起，凤凰传媒一直在围绕上市之初的承诺进行各种尝试，通过并购等资本运作手法进行产业布局，目前已形成包括图书出版、印务、影视、网络游戏及手游的全媒体产业链。

　　据凤凰传媒董事会办公室一位不愿具名的工作人员对赢商网记者表示，文化mall项目计划在公司提出多年，是图书发行网点业态延伸升级方面的规划，也可以说是公司打造全媒体产业链计划的组成部分。

　　广证恒生分析师王聪、殷睿在研报中分析称，凤凰传媒是全国最早推进文化mall的传媒集团，2013年底公司第一家文化mall在苏州工业园区正式运营，预计年均收入4000万元。公司目前的在建项目预计在明后两年陆续投放。由于公司是全国著名的文化内容制造商，文化mall盈利模式的成熟将加大公司拿地优势。同时，报告也给出了“文化mall建设进度低于预期”的风险提示。

　　未来业绩增长点

　　凤凰传媒披露的2013年年报显示，2013年公司实现营业收入73.16亿元，归属于母公司净利润9.4亿元，同比分比增长9.1%和1.4%。

　　值得注意的是，就在去年7月，凤凰传媒唯一较为具备实力的外来投资方弘毅资本已经持续抛售清空股份撤离。凤凰传媒目前的股本结构是，母公司江苏凤凰出版传媒集团有限公司持有流通受限股份18.35亿股，占总股本的72.10%，可谓一枝独大。

　　公开资料显示，截至去年年中，凤凰传媒大型书城（文化Mall）募投项目拟投入金额为14.25亿元，截至去年底实际累计投入金额为4.22亿元。据计算，上述四个项目将再增加总投资合计约30.9亿元的预算。

　　据了解，凤凰传媒文化Mall具体的运作手法是，凤凰传媒以文化产业的名义低价拿地，在出资和建设上，将由凤凰传媒与母公司旗下的另一家上市公司凤凰置业共同承担。

　　据此分析，项目建设对凤凰传媒带来的资金压力并不会很大。

　　此外，中信建投证券研报分析指出，随着公司苏州凤凰文化广场的营业，以及后续姜堰、南通、镇江、扬州等项目陆续营业，预计2年~3年越过盈亏平衡点后，文化MALL项目将持续为公司贡献业绩。