平阳银泰城等县市大商场崛起 温州商圈版图生变

　　上个月开始，位于平阳鳌江、还在建设中的平阳银泰城，大张旗鼓走进邻县苍南的舥艚，开始其平阳、苍南两县乡镇巡展活动。温州市商业零售会商会人士认为，此举除了为其住宅等物业造势，也是为其即将开业的核心银泰百货提前撬动两县的消费群体，将此前习惯赶往温州市区各大商场的消费者“截”下来。

　　实际上，目前开太、时代、银泰等大商场已在乐清乐城、瑞安城关落户，吸引众多国内外品牌进驻，已先平阳银泰城一步，努力吸引当地及周边的消费者。并在当地形成了渐具规模的商圈，让越来越多的消费者在家门口“血拼”。而走进各县（市）主要乡镇，你会发现还有众多与平阳银泰百货类似的商场也即将正式亮相，温州地区的商圈地图正在迅速改变。

温州商圈悄然生变

　　各县（市）商场建设热度

　　前所未见

　　正在造势的平阳银泰城，并不是鳌江镇上即将亮相的唯一一座大商场。在它不远处就是规模有过之而无不及的平阳万达广场。此前，平阳万达广场也已在周边县（市）进行多场造势，声势和力度丝毫不逊色于平阳银泰百货。

　　而在距离平阳银泰百货20多公里处的邻县苍南灵溪，同样也有一座银泰百货即将拔地而起。这座银泰百货除近日在县内不断造势外，还频频走进邻省福建的福鼎等地区，进行闽北攻略。而苍南县内的龙港镇上，则还有一座在建的龙港财富中心、一个由中国礼品城扩容而来的奥特莱斯广场。在平、苍这两个相邻之地，未来一二年内就将有不少于5座上规模的商场、商业中心抢夺周边的消费群体，竞争之热度已是扑面而来。

　　不仅是平、苍之地，从南到北，从瑞安到永嘉、乐清，各县（市）主要乡镇商场热同样也是方兴未艾。瑞安城关的新玉海商业街区即将亮相，乐清乐成的几大商场已经完成圈地布局，而永嘉瓯北则更是火热，三大商场、商业中心目前同时在建，一个更大规模的世贸中心也呼之欲出。

　　开太、时代及随后落户温州市区的银泰百货，几年前已经悄然在乐清乐成、瑞安城关开出分店，但其声势、密度和热度都无法与如今相提并论。“温州地区商场、商业中心的这种建设热度前所未见。”在商业流通领域打拼了数十年的温州市商业零售会商会常务副会长王康福说。

　　商圈地图之变

　　影响温州商业格局

　　纵观各县（市）在建或将建的各大商场、商业中心，部分为城市综合体的核心组成部分，但也有不少为独立项目。王康福认为，温州加快城市化进程、加速引进城市综合体是如今商场、商业中心热的主要原因，而城市化的快速推进自然也对非城市综合体的商场、商业中心项目有很大的吸引力。随着各县（市）商场、商业中心的崛起，温州市区已不再是温州地区唯一成熟的商圈，温州的商圈地图正在发生很大的改变，并进一步影响着温州地区的商业格局。

　　事实上，在时代、开太、银泰、万达广场等陆续落户各县（市、区）以来，温州市区的消费者近年来已逐渐感受到了变化。几年前，每当黄金假日或周年庆，市区各大商场热推各种促销活动时，市区人民路、大南门等路段就会被堵成停车场，众多各县（市）赶来的消费者和市区消费者扎堆血拼，但如今各种活动中，这种场景出现的频率越来越少。

　　“温州市区各大商场近年压力越来越大，一是因为经济大环境，二是受到电子商务迅猛发展的冲击和影响，三则与各县（市）商圈逐渐崛起，消费者被"分流"的商业格局不无关系。”温州时代广场企划总监蔡乐克说。

　　温州地区形成大商圈

　　各商场都能分到羹

　　王康福认为，随着温州地区城市化进程的继续推进，还将会有各种商业业态进入各县（市）主要乡镇，使得当地的商圈进一步完善，温州地区的商业格局还将继续变化。而在电子商务和各县（市）商场、商业中心的“夹击”下，温州市区各大商场的压力还将加大。

　　温州市区的各大商场近年也已先行作多种调整进行应对。据时代、开太等企业消息，此前在瑞安、乐清的扩张，正是因为意识到了这种变局。今后，还将继续努力在各主要乡镇拓展。不仅如此，商场内部柜台和经营中心也根据现在的消费群体特点悄然进行了调整，更侧重潮牌、个性，以与在各县（市）的分店形成错位经营。

　　不过蔡乐克也认为，虽然温州各县（市）将形成商场、商业中心密集分布的情形，但在如此发达的交通条件下，这些新形成的大大小小的商圈，实际上可以看做是组成温州地区一个大的商圈。只要各商场、商业中心做好定位，形成错位互补，大家都能在这场商业格局变局中分得一杯羹。

　　各县（市）的大商场、商业中心

　　永嘉

　　广富林商业广场（瓯北，在建）

　　斯多纳商业中心（瓯北，在建）

　　瓯北商务中心（瓯北，在建）

　　永嘉世贸中心（瓯北三江国际商务区，规划）

　　平阳

　　万达广场（鳌江，在建）

　　银泰城（鳌江，在建）

　　即将亮相的平阳银泰百货。

　　时代（城关）

　　开太百货（城关）

　　新玉海街区（城关，在建）

　　瑞安

　　乐清

　　时代（乐成）

　　银泰百货（乐成）

　　城市购物休闲广场（乐成）

　　银泰城（灵溪，在建）

　　龙港财富中心（在建）

　　仪邦奥特莱斯广场（龙港）

　　苍南

　　已经先行进驻瑞安城关的开太百货。