海信地产推“定制化商务地产” 拟推5个商务地产项目

　　时尚的影子舞，演绎出青年一代创业的激情与梦想；五个气质不同的模特依次亮相，展示海信地产旗下商务地产不同的产品定位……日前，在海信地产2014商务项目定向定制发布会上，记者感受到海信地产关于“商务定制”的精致用心，而这也是海信地产“定向、定制”全新开发模式发力商务地产的正式开始。

　　一种全新的地产命题和商务模式

　　“定制化商务地产”是此次新闻发布会上海信地产的主题，据介绍，今年海信地产将在全国推出5个商务地产项目，其中青岛有三个，分别位于市北区的环湾大厦，崂山区的海信创智谷和海信创业中心。

　　海信地产营销总监朱晓金告诉记者，通过海信地产19年来对“定制”的思考和实践，借鉴多年来海信在高端地产上的开发建设经验，海信商务地产将颠覆传统开发模式，以客户需求为中心，在前期的产品定位和规划设计上，海信地产邀请了目标商务客户共同参与，从而定制化打造企业专属的商务办公空间，在根本上改变l项目建成后，客户被动选择写字楼的开发模式。

　　据介绍，目前，海信地产已经形成了自己的“商务地产定制化模块”，从“产品定向定制、商务配套定制、内部设施定制和物业服务定制”四个方面向企业提供写字楼的定制化开发模式。

　　写字楼也可有自己的性格和气质

　　“定制是什么”，在定制满天飞的现在，关于定制的解释很多。在本次发布会上，海信地产通过现场播放各行业对于“定制化”问题的视频访谈，从不同角度解读不同的人对于“定制化”的不同理解。

　　对于“定制化”的理解，海信地产表示，一直以来，“有爱，建筑也动情”是海信地产的核心理念，在这一思想的指导下，写字楼不只是冰冷的建筑，也可以有自己的性格和气质。员工每个工作日有30%的时间呆在办公室里，应该让办公空间与人和谐互动，这也正是人性化商务空间对于定制化的迫切需求。

　　据介绍，此次亮相的五个产品均为高端商务地产项目。其中海信创业中心、海信创智谷和海信环湾大厦，分别位于青岛城市发展的不同位置，其所处片区经济产业发展各有特点，相应各项目也具有各自的差异化定位，能够满足青岛不同规模、类型和行业的企业办公需求。海信龙奥九号和海信南方大厦路分别位于济南和为深圳两个城市，是海信商务地产走出青岛布局全国的首批两个非常重要的项目。

　　岛城三个商务楼项目各有特色

　　首次提出“定制化”概念的海信商务地产，此次在青岛推出的三个商务项目，也因不同的客户群体，有着不同的产品定位。

　　“传统意义上的写字楼是先盖楼后找客户，而定制化则不同，需要在盖楼前首先对入住的客户和行业进行大致梳理，随后进行广泛的客户需求调研，然后在产品设计阶段针对客户需求把所有的可能性在硬件实现上埋好伏笔。”海信创业中心销售经理王健告诉记者，比如一个银行客户需要2000~3000平方米，在设计阶段就要为客户考虑到哪里需要配网络监控、哪里需要卫生间、上下两层是否需要打通等一系列问题，在建设阶段就要做好预留上下水、中间楼板可打通等可行性方案。

　　而海信环湾大厦项目负责人常江则告诉记者，针对需要两层以上客户的需求，环湾大厦已经实现了可以打通上下层，从内部建设楼梯连通上下两层，另外在停车、员工餐厅、物流仓库等多个细节方面均进行了定制化思考，尽量让客户享受到“私人定制”的专属感觉。

　　除了硬件要实现“定制”外，软件也同样要让客户有“私人”的感觉。在位于崂山区株洲路的海信创智谷项目，定制化概念延伸到了软服务配套上，据该项目负责人介绍，由于海信创智谷位于崂山区通信产业园内，这一区域也是蓝色硅谷孵化带，因此写字楼的目标客户是通信类企业和科技型企业，在一定程度上写字楼承担了部分孵化功能。该负责人告诉记者，将来除了海信部分子公司及上下游配套企业等入驻，还将吸引部分小微科技型企业。