南京商业市场呈“两极”现象 商铺成交面积暴涨724%

　　与前一周“双跳水”不同，上周南京商业市场呈现出“两极”现象，其中办公产品成交持续走低，而商铺成交则出现大反弹，江北成为助力交易量暴涨的主要原因。

　　据南京网上房地产研究机构统计数据显示，截止6月1日，上周(5.26-6.1)南京商铺成交面积近26005.13平米，办公写字楼成交面积近2560.2平米。与之前一周(5.19-5.25)相比，商铺和办公的成交情况出现了一升一降的现象。其中，商铺成交猛涨724%，而写字楼则持续下跌近68%。(上上周商铺成交面积近3156平米，办公写字楼成交近8089平米。)

　　上周商铺成交面积暴涨了724%，主要集中在江北板块和城北板块，其中江北板块占到了绝对份额。上周江北商铺成交面积高达21016.19平米，占商铺总成交面积的81%。城北板块成交面积3794.17平米，占比达15%。

　　江北商铺市场的 “火热”主要是由于桥北的江畔明珠广场、弘阳旭日上城，浦口的通宇林景雅园三个项目沿街商铺的集中成交和六合荣盛时代广场商铺签售面积的集中备案。

　　荣盛时代广场于5月11日首次开盘，推出380套商铺，面积在20-150平米之间，其中1楼价格约2万元/平米，2楼约1.5万/平米，3楼约1万元/平米。开盘当天，荣盛置业有限公司副总经理唐登洋表示，前来购买商铺的客户主要集中在企业管理层和私营业主，而购买大面积铺子的主要是企业家，“荣盛时代广场商铺的热销主要得益于客户对于荣盛品牌的信任和认可，以及荣盛对商业地产的专注。”

　　与商铺行情相反，南京办公产品成交量则表现出持续下跌的现象。从统计办公成交数据显示，上周城中、城东、城南、仙林、江北多板块办公成交面积挂零，而集中成交的城北板块也仅仅是依靠单一项目成交来带动板块成交数据上扬。

　　上周城北板块办公成交面积1764.94平米，(河西板块434.49平米，江宁板块360.77平米。)主要得益于南京常发广场的项目销售，仅5月28日和29日两天，该项目商业、办公两类型产品成交了18套。

　　南京常发广场坐落于南京主城小红山综合换乘中心辐射的核心区域，是玄武区重点规划打造的城市商业地块，该项目的建成与开业将弥补小红山片区无集中性大型城市综合体的空白。凭借着自身实力以及一站式消费体验中心的定位和强大品牌阵容的引进，常发广场商铺以及办公写字楼产品的“钱景”被投资客看好。目前项目4号楼办公房源主力户型50平方米，均价16500元/平方米。商铺面积为40-200多平米，均价35000元/平。

　　此外，莱茵量子国际项目5月25日首开推出129套办公产品，面积为55-180平米，为江宁板块连续几日均有成交做了不少“贡献”。

　　据了解，后期万科九都荟、绿地之窗、天正天御溪岸、南京常发广场等项目均将陆续推出办公和商品房源，又将为市场注入不少新鲜血液，南京商业地产将又会增添不少活力。