随着今年观音桥商圈的扩容升级,西邻观音桥商圈、东接江北嘴CBD的北滨路可谓占尽天时地利,在政府的统一规划与开发商的协作共赢中,北滨路发展迎来利好,重庆滨江商业即将进入新时代。请看珠江实业有限公司副总经理邓丁菘、龙湖地产重庆公司策划总监罗政、重庆社科院区域经济研究中心主任李勇三位业内人士对北滨路滨江商业发展新格局的有关见解。
利好扎堆 形成资源共享
作为重庆唯一能与南滨路比肩的北滨路,其滨江商业带的发展优势有哪些?
邓丁菘:北滨路的商业开发可以借鉴南滨路的经验,发展更丰富的商业业态。北滨路不仅有餐饮、休闲这些南滨路有的消费业态,更有江北嘴CBD以及珠江国际商务港等高端商务业态的填充,并且“三北”地区的高消费人群将对北滨路的商业进行有力支撑。随着观音桥商圈的扩容,北滨路将与观音桥形成互补和差异,让商业的发展更多元、更可持续。
罗政:北滨路和南滨路是各具特点的两条重要滨水商业带。南滨路商业成型更早,以餐饮与少量娱乐为主,从最早的草根美食到中高低端美食积聚,过渡到代表城市形象的窗口。北滨路的商业带目前是雏形阶段,但崛起的社区商业与江北嘴CBD的建设会推进北滨路商业带的进一步扩大。
李勇:两江四岸迈向滨江经济时代,随着交通的提档升级,北滨路将与其他区域经济的发展互相交融。观音桥商圈扩容带来的辐射,会把人流导入滨江路,更多的人口红利会为北滨路的发展注入活力。
协调统一 强调优势互补
北滨路滨江商业带在发展中需要规避和借鉴些什么?
李勇:在北滨路未来的发展中,要打好休闲牌与文化牌,休闲能更多地聚集人气,文化是滨江商业带的灵魂,文化与休闲结合,做到有内涵的发展。商家与开发商要联合起来发展,统一规划活动,从而带来人气,带动滨江商业的发展。
邓丁菘:随着江北嘴CBD商务龙头地位的形成与更多企业的入驻,将带动北滨路滨江商业带的发展。随着珠江太阳城、御龙天峰等项目组成的大型滨江居住社区的成熟,人口将迅速聚集,从而带动商业发展。从开发商的角度来讲,在北滨路的发展过程中,要做到协调统一,避免同质化业态太严重,导致单一、杂乱的发展模式,可根据实际情况完善商务配套,以商务促进商业的发展。
罗政:客观来讲,北滨路最早发展以社区商业为主,慢慢兴起了以金源为代表的综合性商业,再到今天以龙湖春森彼岸星悦荟为主题性会客厅的商业出现。此外,北滨路商业发展应该做好提前的规划,解决好交通问题。
应市调整 满足不同需求
开发项目将从哪些方面着力,助力北滨路打造成更完善、更丰富的滨江商业带?
罗政:春森彼岸星悦荟开业已有两三年时间,已逐步实现了龙湖当初打造城市会客厅的初衷。目前来说,北滨路已有一些标志性的中高端餐饮和夜场消费场所。星悦荟目前已经是北滨路一个比较成熟的商业项目,未来将通过不断地调整规划来适应消费需求。
邓丁菘:珠江实业在打造滨江商业时将居住社区商业与商务商业进行了融合,社区商业满足了居住区的需求。鎏嘉码头作为重庆首个一线滨江情景商业街,主要是为滨江商业带的人群以及写字楼酒店的商务人群所打造。同时,为了更好地利用稀缺的江景资源,珠江国际商务在设计时将建筑一字排开,做到了商务商业的一线看江。
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