南通下半年土地供应充足 商业产能或过剩供应超103万方

　　从南通国土局公布的数据来看，根据《2014年度南通市区（不含通州区）经营性用地供应计划明细表》，南通2014年拟出让普通商品房及商办地块总数为63块，预计总供应面积达450万方，同比减少12.8%。

　　而据网上数据显示，截止到6.9，南通市区商品房用地共计成交70.35万方，成交下滑明显，仅完成全年土地供应计划的15.6%。

　　从成交数据来看，挂牌成交地块几乎全部以底价成交，单块出让土地体量并不大，大体量及高溢价率土地几乎全部集中在县市区，其中R2013217-1地块历经175轮竞拍最终被中南收入囊中，溢价率高达131%。而从成交区域来看，房企拿地几乎全部集中在发展势头迅猛的市北新城，主城区土地招拍挂陷入陷入零拿地的尴尬境地。从拿地性质来看，出让地块多为居住或商住性质，唯一的一块纯商业地块是位于火车站站前区的C14011地块，摘得该地块的则是近半年来在南通大肆“圈地”的雨润地产。

　　一方面，房企迫于销售压力拿地趋于谨慎，南通土地市场频现流拍，成交不断缩水；另一方面，市区挂牌土地也不断收紧，网易统计数据显示，6月上旬商品房挂牌用地仅2幅，一宗为保障型限价房，另一宗则为小型的商业、商务用地，即将挂牌的8宗土地也多为工业用地，住宅及商办性质用地供应进一步缩水。

　　土地出货或集中在下半年

　　上半年即将结束，半年土地出让完成总量不足全年计划的两成。

　　而根据南通市国土局《2014年度南通市区（不含通州区）经营性用地供应计划明细表》来看，2014年南通崇川区全年土地出让总量为84万方，其中仅观音山新城就达近50万方，港闸区为83万方，开发区相对份额较少，仅32万方。

　　不难发现，下半年土地出货集中在崇川观音山新城及港闸区市北新城，均为市政规划中的北向、东进的重点区域，随着区域发展潜力不断被看好，围绕着五水商圈、火车站站前区及人民东路，多幅下半年即将推出的优质地块纷纷被看好：人民东路南、世伦路东侧地块，人民东路南、世伦路东侧地块，东方大道西、复兴路南地块等地块都将在下半年推出，单块土地体量均在15万方以上，且均位于南通重点规划的核心区域。备受关注的任港城市综合体（南通一、二、三印染厂及周边地块）也将进入实质挂牌阶段，下半年成大体量重点地块集中出货的窗口期。

　　商业用地供应充足

　　南通上半年商办用地成交同样并不理想，除雨润在市北新城摘得一商业地块外，上半年市区商业用地成交几近为零。根据南通国土局《2014年度拟出让商办地块》公布的数据来看，南通2014年全年商办地块供应量达207万方，几乎与商品住宅的供应总量持平。

　　观音、市北新城领跑

　　商业产能或过剩

　　从区域分布来看，崇川区依旧占大头，商业用地供应超103万方，其中仅观音山新城就达53万方，占崇川区商业用地供应的一半之多。而根据数据显示，到今年年初，崇川区在建或已开业的商业部分已超100万方，在不考虑人口结构和消费力差异的情况下，崇川区现有的逾100万方商业中心最起码需要300万的人口支撑，加上未来半年即将入市的近100万方商业用地，崇川区的商业体量实质上已面临严重过剩风险。

　　此外，蓬勃发展的港闸区也加速商业用地推货，区域全年商业用地供应超56万方，其中，市北新城贡献逾7成，商业用地供应达37万方，北大街、五水商圈、站前区成为市北新城重点开发的三大核心区域。就目前来看，港闸区目前已经聚集了万达广场、华润中心、万科金域广场、奥特莱斯等商业综合体，综合体规模体量达140万方，未来商业用地的入市成交将进一步完善市北三大区域的商业配套升级。