卓越深圳布局进入收割期：百亿前海地王年底入市

　　6月12日，素有深圳“CBD之王”称号的卓越集团乔迁集团总部，从21层高的卓越大厦迁移到65层的卓越世纪中心，预示着黑马般的卓越将进行又一轮新的突破与发展。

　　在媒体座谈会上，卓越集团执行总裁张远一脸喜悦，他表示，卓越集团总部从21层搬迁到65层，这是卓越不断良好发展的趋势表现。

　　张远续称，卓越在深圳的不断布局，今年将迎来爆发期，虽然当下市场情况并不是很好，但卓越仍保持乐观态度，全年200亿的销售目标不会调整。

　　深圳布局进入收割期 百亿前海地王年底入市

　　经过多年在深圳的中心布局，卓越今年将有大体量项目进入收割期。去年7月，卓越在土地市场上高调了一把，以123.7亿元夺得前海地王项目，作为“前海第一拍”的卓越前海壹号项目，是前海首个城市综合体,一直备受市场关注。

　　对此，张远透露，卓越前海壹号项目预计一期写字楼项目将于今年年底入市，住宅部分或将于明年初。

　　前海壹号项目于去年10月25日正式动工，项目包含两座280米高的地标性办公塔楼、两座180米高的门户办公塔楼，及其他办公、服务公寓、酒店、会所设施、商业等建筑共11座，总体体量达到75万平方米。其中首期体量高达45万平方米，打造金融商务综合体。

　　另外，今年另一受市场关注的项目要属位于福田CBD中心的“深圳中心”项目，其高端住宅产品天元将于今年上半年入市，预计全年销售额不低于40亿元。

　　2014年，除了前海壹号跟深圳中心，卓越集团在深圳还有卓越城2期，卓越后海中心这四大商务综合体同时面市。

　　未来三年，卓越集团写字楼商务产品已建、在建的总量将超过20栋。张远表示，卓越的拓展布局仍会继续，不仅仅只在深圳，预计今年将会加大拿地力度，还会向北京跟其他城市进军。

　　截止2013年底，卓越集团近90%的土地储备多分布于一线城市及核心城市，商住土地比例为4:6，现有土地储备超过1000万平方米。

　　整合上下游产业链 推出卓越E+商务服务体系

　　随着市场的变化与行业发展，整合资源与做好服务是越来越重要。正因为如此，卓越集团整合上下游产业方面有所创新。

　　张远介绍，卓越E+商务服务体系是产业上下游的延伸，目的是为客户提供更多更好更高的需求服务。

　　据悉，卓越E+商务服务体系包括金融、资产管理、商务物业、商务配套服务。

　　谈及当今互联网迅猛发展，张远表示，在信息时代下，卓越不排除会以多种方式在电商、银行等方面以各种形式合作。

　　而在面对当前市场正处下行的时候，张远却认为，目前，房地产行业处于一个正常的调整，整体国民经济从高速到低速。

　　其续称，中央在市场化，去行政化的过程中,市场化快了点，去行政化慢了一些，使得市场出现不对等的情况，房地产市场也在做出相应的配合。目前市场整体成交量下滑30-40%。

　　于此，张远认为，目前是市场调整选择的结果，若年初市场没跌的城市，这几个月交易量是上升；若年初下跌的，目前市场成交量有所下降，市场正在找平衡点。

　　对于下半年的市场走向，张远笑称，“现在市场没有比之前更坏的了”，他表示，金融政策对房地产市场打击更为严重，限购将整体需求压抑了,随着市场的调整与变化，限制一定会被放开的。因此，上半年整体市场被压抑，下半年应该会改变，预计三四季度将比上半年好。