恒大地产18亿拿下曹家巷地块 开启成都商业地产之路

　　（赢商网记者报道）在成都蛰伏9年的恒大地产继续贯彻“进城”的战略，并打响了试水成都商业地产的第一枪。

　　6月18日上午，恒大地产旗下林芝恒大旅游发展有限公司以17.99亿元的低价，拿下了成都曹家巷面积167.68亩、总可建面积72.88万平方米的曹家巷一二街坊地块。事实上，该地块位于成都知名的旧改区“曹家巷棚户区”，根据规划，未来曹家巷将建成集写字楼、商业综合体为一体的新社区，由此可见，恒大地产将担负起曹家巷华丽转身的重任。

　　距了解，曹家巷一二街坊地块总面积173.6788亩(其中出让面积 167.6788亩)， 楼面地价2496元/平方米。该地块属于金牛区驷马桥街道辖区，毗邻府南河畔，东起府青路一段，北靠马鞍东路，西至马鞍南路，南邻外曹家巷、曹家巷、星辉东路一线旧城改造土地。位于一环之内，靠近春熙路商圈和建设路商圈，项目东南侧正在修建地铁三号线。

　　根据地块挂牌信息，曹家巷一二街坊地块规划用地使用性质是商业服务业设施用地、二类住宅用地、服务设施用地、服务设施用地（幼儿园），其中商业服务业设施用地：不大于304614平方米；二类住宅用地：不大于406539平方米（容积率大于1且不大于5.3）（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于40653平方米）；服务设施用地（地块4）：不大于17731平方米；服务设施用地（幼儿园，地块2）：结合方案合理性确定（班数不小于9班，建筑面积不小于2450平方米）。

　　业内人士认为，该项目从地段、规模、地块上均优势明显，加上政府旧城改造的政策扶植与重点打造，本项目所在区域势必将成为城东又一商业核心。

　　曹家巷棚户区被誉为成都“北改”“第一改”，但是这个沦为中心区最大棚户区的地方，曾是成都市第一批楼房所在地，当时的“红房子”很洋气，甚是吸引眼球。目前，曹家巷地块早已搬迁完毕，大部分土地已经平整。

　　新曹家巷的片区规划、设计、建设将依循“产城融合”的思路，在片区规划建设时将整合周边地块，同步规划建设社区商业综合体和商务写字楼，促进就业创业。社区公服配套方面，将同步规划建设社区医院、幼儿园、生态菜市场和社区服务用房。

　　事实上，在今年4月份，恒大地产以11亿代价拿下成都三环苏坡片区，面积接近70亩，这也是恒大首次在成都市中心拿地，实现“农村包围城市”。而此次拿下曹家巷一二街坊地块，无疑是很大继续实践“进城”战略而做出的决策。

　　另外，由于该地块规划有写字楼、商业综合体，也意味着恒大地产将开启其在成都的商业地产之路。这跟最近爆出的恒大千亿商业帝国规划相符，据悉，恒大已经成立了独立的全资子公司恒大商业集团，现管理运营的商业总面积超过200万平方米。

恒大地产18亿拿下曹家巷地块

曹家巷地块规划图