昆明爱琴海购物公园满铺招商 携家乐福等年底亮相

　　（赢商网云南站报道）城市综合体被称为“城中城”，它具备了现代城市的全部功能，集商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体，故也能招揽大量的人气和财富。资料显示，2008年起，昆明开工建设商业综合体项目不过10个，但目前昆明在建或正在报批的城市综合体项目达到了40多个。按照政府规划，到2017年，云南要建成150个城市(特色)综合体。所以。从某种角度上讲，至少未来的三五年内，将昆明称为一个城市综合体齐头并进的新兴城市并不为过。

　　综合体项目遍地开花，品牌商家的资源就自然显得不足，所以，招商的成败就往往决定了项目的精彩度和是否成功可能性。去年刚刚进军商业地产的红星商业，虽然只用半年就把北京爱琴海打造成以“京城最受欢迎”的体验式购物中心，并且以0.3的渗透率(即平均每天商场每平米经过的顾客人数)宣告了爱琴海购物公园无限的发展潜力。但作为红星商业在昆明的首作——昆明爱琴海购物公园，其招商情形如何?会不会出现水土不符导致不良反应?

　　令我们欣喜的是，沿袭了爱琴海购物公园系列“好生活”理念的昆明爱琴海购物公园也以一年筹建时间，满租招商的成绩惊煞业界，这样看来，完全不用担心红星爱琴海购物公园会对商业地产有不良反应。

昆明爱琴海购物公园效果图

　　魄力突围 满铺招商

　　各大城市综合体项目中，几乎都有几万、几十万平方米体量的商业部分，城市综合体招商成为一大难点，优质商家抢多个项目。昆明大部分城市综合体项目今年也陆续开展招商周期，由于定位、业态同质化比较严重，招商同质化也比较严重，招商难也成为开发商的“隐痛”。有一位项目招商的代理商表示，部分房企比较急功近利，没有商业培育意识，对租金期望值太高，可能会吓跑一些商户。他说，当昆明红星爱琴海购物公园郑重宣告其“满铺”招商时，确实“吓”坏了很多业界代理商。

　　在调研明确了目前商业招商的同质化、租金等问题后，红星立即做出系列调整，提出要注重业态组合，慎重选择商家以及品牌，规避目前商业出现的同质化现象，做到特色经营。这样一来，不仅得到了众多实力企业的鼓励，还获得了青睐，做到了“满铺”招商。加上爱琴海购物公园先天就有的红星商业运营理念和运营能力，家乐福、GAP、ZARA、UNIQIO、蚂蚁王国儿童天地、世纪星真冰场、俏江南、星巴克、汉堡王、方根都、拉夏贝尔、艾维投资集团旗下的TOMMY HILFIGER、CK，以及宇莹服饰旗下的EIN、GXG等知名品牌商家，纷纷与昆明爱琴海购物公园进行合作签约，招商自然圆满成功。据有关消息透露，国际连锁超市家乐福、实力品牌歌友会KTV、世纪星滑冰俱乐部迫不及待进驻昆明爱琴海，早就已经开始进场装修，积极筹备，期待在年底与爱琴海一同绽放。

　　优势条件 慎重“选商”

　　很多商业地产决定要做一个项目的时候就一定会面临一道坎儿：招商怎么就这么难?的确，当前国内的许多地产大鳄都困惑于招商，对于跨界经营的红星来说，其困难可想而知，而爱琴海项目却频频给外界报以招商喜报，我们诧异之时更多的是敬仰。细细查阅爱琴海招商的系列动作，可以说爱琴海招商的完美收官是必然的，原因在于其雄厚的背景下孕育而出的优秀团队以及累积多年的商业运营管理经验。

　　其一，品牌影响力。昆明爱琴海购物公园延续了红星商业“爱琴海”的品牌优势，专注商业品牌打造和商业经营与服务模式建立，足以引领昆明全新的生活方式与消费潮流。红星商业把昆明爱琴海清晰地定位为集生活、购物、美食、休闲、娱乐、时尚、运动七大主题功能为一体的城市综合体，强调体验化，创造性提高餐饮占比，创新植入婚庆、溜冰场等品质生活消费业态，这满足了年轻消费群体的消费需求。此外，WIFI网络覆盖、客户识别、客流统计系统、车流导向系统等全智能化综合体，无一不让顾客轻松感受到便利、科技、快捷、互动的购物新体验，此乃大势所趋。

　　其二，充分发挥地理优势。作为红星地产2014年全国重点项目，爱琴海购物公园选址昆明“南贵”商圈，位于昆明滇池板块省级行政区内，拥有独天得厚地理位置优势。项目位于昆明滇池板块省级行政区内，滇池核心富人区，滇池旅游度假区;项目紧贴3条交通主干道广福路、滇池路、前卫西路，11条公交线路直达红星国际广场，2015年还将开通地铁5号线;项目周边汇聚超50个成熟社区，截留滇池200万高品质消费人群，而红星双MALL城市综合体的定位完全满足此类消费群体的消费理念以及消费需求，填补了滇池板块商业缺失。

　　其三，用专业构建魅力。凭借“南贵”商圈和用心打造的红星商业专业的管理团队，昆明爱琴海购物公园慎重“选商”，面对络绎不绝的拜访客户，红星商业招商团队一改传统意义的“招商填空”，更多的是以双赢的理念，看重商户的产品特色、企业文化、背景实力及运营模式是否能够与爱琴海购物公园长期携手共存与发展。令人惊讶的是，这一种全新的招商模式居然很快就在爱琴海购物公园适应，商户纷纷投向橄榄枝表明合作意向，最终招商以“满铺”魅力收官。