从IT航母到国际贸易平台看莲花池国际商贸城定位之变

　　( 赢商网云南站报道)从拿地至今已历时六年的昆明莲花池国际商贸城，由于地处城市核心区域，却迟迟未能开业，因此一直传言不断，如今，莲花池国际商贸城终于确定在10月1日部分开业。六年的开发过程中，项目的名称由“志远综合体”改为“昆明莲花池国际商贸城”，其背后的深层原因折射出了项目定位的调整。今天的昆明莲花池国际商贸城，将致力于打造一个国内国际商品的贸易展示流通平台，而在项目未改名之前，其定位是打造“昆明国际IT航母”。作为一个商业体量高达40万平方米的城市综合体项目，其定位的前后变化也引来了众多媒体的关注。　　 

　　打造“IT航母”  梦想很丰满现实很残酷　　 

　　昆明莲花池国际商贸城项目地处五华区腹地莲花池，东延一二一大街，北临学府路，民院路、莲花池正街贯穿其中，更有30余条公交线路汇集的每日数十万人流，未来还将有城市轻轨从项目中间横穿而过，可谓区位优势明显。2008年，云南志远房地产开发有限公司旗下的昆明远建房地产开发有限公司，经过51轮竞价，最终以高出起拍价2.2190亿元的竞拍成交价，一举拿下了昆明莲花池国际商贸城项目共计79亩的四宗地块。6.1150亿元的价格，使得拥有这个“地王”地块的志远地产再度引起社会各界的瞩目。

已经建成的莲花池国际商贸城　　 

　　依托周边高校资源，以及一二一大街早已形成的IT商圈，当时还叫“志远综合体”的莲花池国际商贸城将自己定位为“昆明国际IT航母”，致力于打造昆明IT产业的“孵化器” 。40万平方米的商业体量，如果占据天时地利人和，能够整合一二一大街整个IT产业，要打造出昆明的“国际IT航母”，似乎也不是没有可能。　　 

　　2011年，志远地产再一次以高价囊获了位于一二一大街68号的2宗城镇住宅用地及3宗商务金融用地，又一次成为了关注的焦点，似乎打造“IT航母”的计划正在稳步推进。然而这个看似伟大的创举，却在2012年淡出了人们的视野。2012年初，志远综合体的项目名称，开始被“莲花池国际商贸城”所取代，陆续出现在各大媒体的报道中，项目“IT航母”的定位也随之更改。　　 

　　有媒体分析认为，莲花池国际商贸城之所以要调整自己最初的定位，原因可能是出于对一二一大街数码市场萎缩的考虑。早在莲花池国际商贸城建设之初，一二一大街的IT行业就已经具有相当的规模，从最初的园西电子广场，到后面的云大电脑城、数字百家、一二一数码广场，再到佰腾数码广场，这一区域IT商圈的地位已经非常明朗。然而在繁华的背后，整个一二一大街的本质只能算是一个数码产品的集散地，离IT产业还有相当一段距离，而就整个昆明而言，IT产业的发展非常弱。　

　　如果仅仅是满足昆明市场的电子数码产品消费需求，一二一商圈的承载能力已经足够，再打造一个IT航母不一定能够找到新的市场。同时随着电商的发展，整个电子数码行业的实体零售店面都受到了很大冲击。再加上呈贡大学城建起来后，一二一大街周边的众多高校纷纷搬迁，将大学生这支电子数码产品消费的主力军也随之搬走，整个一二一商圈的数码市场已经有萎缩的痕迹，新开的数码商场已经不再火热。　　 

　　在这样的现实背景下，昆明莲花池国际商贸城出于对市场的判断，重新寻找自己的定位，也不难理解，毕竟项目最终要生存，要成功，还是需要从市场的实际出发。　　 

　　定位国际贸易平台  40万方体量仍就“压力山大”　　 

　　重新定位后的莲花池国际商贸城，又将目光锁定在了云南的“桥头堡”战略上，致力于立足云南，背靠大西南，面向东南亚，为区域内经济贸易发展注入新活力，助力“桥头堡”建设。莲花池国际商贸城最终要呈现的，是一个国内、国际商品的流通展示贸易平台，以40万平方米的商业体量打造一个辐射大西南以及东盟广大地区的国际商品交易集散地。　　 

即将开业的商贸城一区

　　如今的莲花池国际商贸城，规划了七大区域，其中有四个区域已经建成，涵盖了购物、休闲、娱乐、美食、特色旅游、生活配套等方面，涉及到品牌购物、潮流服饰、IT数码、特色旅游、休闲娱乐、美食餐饮等六大业态。当初的“IT航母”也浓缩成了项目七大区域中的一个四层数码广场。据该项目营销中心的工作人员介绍，项目2011年所拿的地块，将在三年后建成项目的五、六、七三个区，计划打造为一个时尚购物中心，目前已经开始基础施工。　　 

　　调整定位后的莲花池国际商贸城，依托其市中心地段，一环核心商圈的绝对区位优势，以40万平方米商业全部自持的姿态展开了全面招商，并在北京、杭州、广州、深圳等城市设立了招商中心。在众多的质疑声中，莲花池国际商贸城位于民院路与学府路交叉口的一区，终于定在今年10月1日正式开业。而位于项目四区的数码广场，目前招商也完成了80%，将于12月20日开业。项目已经建成的其他几个区域也将陆续开业。　　 

　　有业内人士指出，精准的定位对于商业项目而言是成功的关键，作为一个拥有40万平方米商业体量的大型城市综合体，在项目规划之初就应该有一个明确的定位，中途进行定位调整将失去很多先机。在云南商业地产发展突飞猛进的背后，开发商们每走一步都是如履薄冰，因此，每一步都应该用战略眼光来审视，有了十足的把握才能迈开步子。　　 

　　在满城尽是综合体的昆明，即将部分开业的莲花池国际商贸城，与每一个商业项目一样，都将面临着未来激烈的竞争，如何能在竞争中立于不败之地，对于一个40万平方米的商业项目来说，压力可想而知。莲花池国际商贸城未来究竟能给昆明带来一个怎样的城市综合体，还需要等待市场的检验。