徐州未来发展呼唤多核商圈 各区域商业中心呼之欲出

　　城市之兴源于集聚，城市之弊也来自集聚

　　当城市化发展到一定阶段，大城市的"集聚效应"随之导致了一系列城市问题，如人口拥挤、交通堵塞、住房紧张、环境污染等。

　　近年中国城市化进程速度越来越快，城市的规模急剧放大，有鉴于此，北上广深等一线城市早已提出加快打造多核心城市，加快城市"多商业核心"建设，分散城市功能，保持城市的可持续发展。

　　虽然徐州并非特大城市，但作为淮海经济区最大的枢纽城市，其城市化进程速度却丝毫不逊色于一、二线城市。最新公布的数据显示，徐州日前已迈入千万人口大关。在高速城市化进程和产城一体化的推动下，单个城市中心显然已经无法对整个"大城"进行辐射，徐州城市多核中心的时代已然到来。

　　纵观城市历程，多核心多商圈构建大城市版图

　　纵观世界主要城市的发展规律，多核心发展理论已经在东京、巴黎等城市的发展过程中显现出其必然的优势；国内北上广深的一线城市也以多核心、多商圈之间的协作发展作为城市发展基础，各核心之间以不同的功能定位，凸显多核心发展优势。

　　东京从1958年至今就曾三次实施"多核心"战略。现在它共有7个多核心区域，每个多核心既是所在地区的公共活动中心，同时也承担东京作为国际城市的某些职能。在7个多核心中，最为成功的当属表参道。表参道长久以来就是东京"精品名店街"，接连不断的世界名牌旗舰店，将这里点缀的星光璀璨。

　　我国大都市建设副中心虽然起步晚，但发展迅速，上海已正式决定未来数年将重点打造徐家汇、江湾-五角场、真如、花木四大城市核心。其中新天地作为具有上海历史风貌的核心区，成为集国际餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。

　　从国际大都市的发展历程来看，如果一个城市尤其是特大型城市只有一个中心，城市化问题将会随着城市发展规模的扩大日益凸显，例如美洲的墨西哥城、里约热内卢。因此，大都市由"单核"向"多核"城市空间布局结构转变，被业内专家普遍认为是城市发展的必然规律。

　　远见城市未来，徐州发展呼唤多核商圈

　　城市中心的发展，最终是城市功能的不断外延扩展，蜕变成更为综合性、多样的多元化中心得以可持续，徐州亦然。

　　上世纪90年代，铜山新区正式起步建设。随着时间的推移，大南区的概念已经被市民广为接受，三环南路沿线、铜山区内居住区不断发展，越来越多的开发商和购房者将眼光放在城南。2005年，城市向东走的口号被广为流传，城市向东，基础设施建设和房地产市场发展如火如荼的进行，如今，城东片区早已成为徐州最密集的居住板块之一。在城市向东、向南迅速延伸的同时，城北、城西也不断发力，板块不断扩容，居住外延线不断拓宽，徐州市区的城际线越来越远。

　　"近10年来，随着徐州城市城区板块迅速膨胀以及房地产市场的快速发展，徐州中心区域土地放量急剧减少，市民的居住区域发生了明显的外移，小徐州变大徐州，多中心的发展已成历史发展的必然，建构多核的城市中心区势在必行。"江苏师范大学吴教授如是说。"城市中心的类型有很多，比如政治与行政中心、商业和经济中心以及文化娱乐中心等。对一个大城市而言，政治与行政中心是有限的，而商业经济中心以及文化娱乐中心则可以有许多个，特别是商业经济中心更是与老百姓密切相关。"

　　"目前，徐州商业经济中心依然处于相对单一的状态，长期以来，中心商圈以金鹰、金地、百大为中心，辐射全城，然而，随着城市不断扩张，中心商圈对周边辐射能力日益降低，且随着都市人生活节奏的加快，越来越多的人不满足于在紧张工作之余还要远赴中心区娱乐休闲，各区域中心商圈呼之欲出。"一位房产业内人士坦言。

　　2013年，徐州云龙万达广场全面开业，推动整个城市格局从单核向多核转变，成为城市多核发展的推动者和见证者。东区甚至整个城市的很多消费者开始转变消费习惯，将云龙万达广场作为首选消费场所，多核心发展模式决定了传统意义上的市中心已经不再是城市运营的唯一宝地。

　　正因为如此，对于越来越多的开发企业而言，市中心已不再是唯一可以标榜"城市运营商"的宝地，城东、城南等一些处于徐州主城区重要板块的华丽蜕变，让徐州处处都成为城市运营的黄金地段，多个片区商业中心也将逐个出现，新兴板块的商圈发展趋势已经越来越明朗。