赢商网独家盘点：2014上半年北京购物中心大事记

　　(赢商网北京站10日报道)上半年，再见！2014年已经走过了一半路程，北京购物中心发生了哪些大事？华润五彩城、朝阳大悦城、悠唐广场、凯德MALL大峡谷、金融街购物中心等在内的多家购物中心大规模启动品牌、业态调整，甚至定位转型；银泰联姻阿里，万科牵手百度，地产大佬也开始频频“触网”；京城的购物中心几乎都推出了微信公众号、APP等新媒体平台；王府井、常营商圈交通、商业氛围不断升级；未来社区型商业将商业地产发展的成重头戏。

　　与互联网大佬联姻、谋求转型、调整业态、购物中心开业……赢商网独家盘点，2014上半年北京购物中心发生的那些事儿。

　　1月7日

　　卓展购物中心收购三年仍靠影院撑场

　　限制“三公”消费让一些高端餐饮品牌首先倒下，这让同样聚焦高端生意的奢侈品百货的前景备受关注。带着这种疑问，记者走访了京西大型商业卓展购物中心。尽管BURBERRY、VERSACE、MAX MARA等国际大牌纷纷落位，但商场客流依然集中在靠常年团购的影院。、赢商网北京站记者4月走访卓展购物中心，很多店面都已经空置，大范围的围挡空铺，已败象尽显似“空城”。

　　1月9日

　　王府井大街将借地下连廊串联商业 有望改变南热北冷现象

　　王府井大街“南热北冷”的不均衡有望改变。在东城区第十五届人民代表大会第四次会议上，结合地铁工程，开发王府井地下空间串联商业的规划提上日程。东城区今年还将加快推进王府井国际品牌中心、海港城等重点项目建设。王府井地区将借助8号线南延工程形成一条南北贯穿的步行街，地下通道也将借此打通。通道落成后，地面上的东方新天地、北京apm、乐天银泰百货等多个商业项目将可相互联动。

　　目前，国际市场很多商业项目都进行地上与地下、商家与商家的联动。这一改变实际正与国际趋势接轨。王府井地区将地下部分打通后，不仅扩大了该区域商业容量，还更有利于商场之间互动，整个商业集聚区对客群的吸引力更强。

　　1月23日

　　购物中心步入井喷式发展 社区型商业将成重头戏

　　“泰禾集团未来3～5年将布局20～30个泰禾广场，商业地产占比超50%”、“红星美凯龙力争到2020年开业100个爱琴海购物中心”……位于北京昌平区的“金隅万科广场”顺利开业，标志着一向坚持做专业住宅开发商的万科正式走出了进军商业地产的第一步。

　　“通过问卷调查，我们发现，社区型购物中心缩小了服务对象和服务范围，更加清晰地帮助人们作出了生活方式规划，必将成为未来商业地产的重头戏。”中国连锁经营协会副秘书长武瑞玲说。　　

　　2月13日

　　乐天银泰变为in88 祛除“韩味” 更高端大气上档次

　　王府井商圈上的“in88”引来不少业内耳目。赢商网北京站记者从银泰方面了解到，原乐天银泰百货商场现已更名为“IN88”，但并未对外公布消息，只是楼体外立面的LOGO已更换。相关人士介绍，更名或许与乐天方的撤资有关，改名的同时也意味着转型。银泰重拾旧计，希望通过对四个项目的转型及业态调整，把定位提升。尽管一直未对外公布具体调整方案，但从目前情况看，银泰做高端项目主意已定。一位内部人士对记者表示，此番调整无论从定位还是业态品牌方面，银泰均下了不少功夫。　　

　　2月19日

　　万达将在京再建两处大型综合体 顺义投资规模超百亿

　　从万达集团获悉，通州万达广场最快将于今年11月份开业，已启动招商大会。此外，未来将在顺义、延庆两地各建一处大型综合体项目，顺义投资规模将超过百亿元。据了解，万达集团已与顺义区政府签订合作协议，将在天竺镇建设万达茂项目。万达董事长王健林表示，该项目将成为国内首个室内大型文化旅游商业综合体项目，将会进一步提升和完善空港区域的商业配套设施。　

　　2月20日

　　悠唐购物中心掘金夜间消费 或将引入酒吧和夜店

　　悠唐购物中心总经理刘敬表示，商场有足够的体量，可以吸纳更多业态，让购物中心更加全面。今年年内将体验式业态面积增调到30%以上。为了寻求差异化竞争和考虑到周边聚集了大批白领客群的特点，打造行业内首家集小剧场、电影院、夜店于一身的 “文化娱乐体验购物中心”，实现24小时营业的购物中心。 　　

　　3月7日

　　常营商业地产“扎营” 龙湖长楹天街成京东最大综合体

　　一直以来在人们眼中，处于朝阳区和通州区交界的常营，属于非商业核心区、非成熟地段。不过，近来多个商业项目的开业或开盘销售，令常营区域“商”味十足。

　　目前，常营区域的商业主要包括约10万平方米的华联购物中心、6.6万平方米的北辰福第，以及富力阳光美居、保利嘉园、金隅丽景苑等楼盘的底商或街铺。其中，华联购物中心于2013年8月开业，集休闲、餐饮、娱乐为一体。位于地铁6号线上盖的龙湖长楹天街，将于今年12月正式开业，无疑为区域带来商业升级。龙湖长楹天街有27万平方米的商业配套，是目前京东地区最大的商业综合体，1月10日，龙湖地产称招商率已近7成。　　

　　3月21日

　　购物中心积极转型谋求升级 多数商场借力新媒体

　　电商冲击和消费者行为模式的转变，持续向传统购物中心和百货发起挑战，包括王府井、翠微、华润等大型零售巨头都在探索出路。近期，北京多家购物中心纷纷采取“品牌换血”、业态调整、联合电商等谋求升级转型。

　　电商也为传统购物中心转型提供了新途径，目前，京城的购物中心几乎都推出了微信公众号、APP等新媒体平台，加强与目标消费者的互动。同时，众多购物中心还纷纷试水O2O这一连接了线上线下的交易模式。　　

　　3月31日

　　阿里联姻银泰：线下容易线上难 且行且珍惜

　　3月31日上午，阿里巴巴集团宣布战略入股银泰商业(集团)有限公司，以53.7亿港元持有银泰9.9%的股份及总额约37.1亿港元的可转换债券。双方约定未来三年内，阿里可将可转换债券转换为银泰股份，从而使阿里最终在银泰的持股比例不低于25%。

　　近几年我国百货行业面临业绩下滑等诸多危机，所以企业都在寻求突围，开设网上商城，进行O2O尝试，但是并不是所有的企业都进行的很顺利，有些反而因为开展电商对业绩造成了拖累。这次代表电商的阿里和代表传统百货的银泰商业进行股权层面的合作，或是一个不错的尝试，或许将带动其他企业跟进。　

　　5月6日

　　绿地集团第二商业项目落子房山 12大品牌现场签约

　　5月6日，由绿地商业集团主办、房山绿地缤纷城与赢商网协办的“房山绿地缤纷城招商大会暨品牌签约仪式”在北京千禧大酒店隆重举行。房山绿地缤纷城与包括上影国际影城、家乐福、凌致服饰、汉堡王、屈臣氏等在内的12大品牌商家现场签约入驻，这也标志着房山绿地缤纷城与各大商家的合作拉开帷幕。

　　房山绿地缤纷城是由绿地商业集团巨资打造，其一站式全业态规划填补了房山市场商业综合体的空白。商业与住宅、写字楼、酒店形成良好的互动，构成统一的城市综合体发展格局并通过专业运营团队进行长期持有经营管理，营造良好的商业氛围，提升商业地产长线价值，这也是众多品牌商家看好并签约进驻房山绿地缤纷城的关键因素之一。房山项目将会是大兴项目的升级版，这也标志着绿地缤纷城已经走入稳步发展的阶段。

　　5月8日

　　王府井新添北京新燕莎金街 糖朝金鼎轩麻辣诱惑等入驻

　　位于王府井商圈的北京新燕莎金街购物广场，已于2014年5月1日启幕试营业，五月份试营业期间的营业时间，为早11点至晚7点，场内各大品牌将在未来几个月中，陆续揭开神秘的面纱。

　　北京新燕莎金街购物广场地处王府井大街入口，紧邻天安门广场和北京饭店,周边18条公交线路及2条地铁线路均可直达。购物广场整体设计由美国专业建筑商业设计规划公司MIX公司担纲，场内拥有两部双向“飞梯”，分别贯穿1层至4层，4层至6层。另外，购物广场将提供1500个停车位和覆盖全场的WIFI无线网，为顾客打造全方位的贴心服务

　　5月15日

　　北京apm、新光天地等纷纷启动品牌调整探索差异化经营

　　新光天地、北京apm、西单大悦城、汉光百货……进入夏季，京城部分商场正在进行品牌调整。在传统零售探索差异化运营之时，品牌调整是大势所趋。市场环境在变化，竞争对手在不断地调整竞争策略，淘汰一些不吸引消费者的店铺，引进更有竞争优势的品牌，同时，消费者的需求也在不断变化。随着客群的增加，需求的多元化矛盾就会更加突出，如不及时调整品种与品牌，就不能满足不断变化的消费需求。只有不断地坚持调整，购物中心的品质才可能得到不断地提升，也才能满足消费者不断变化的消费需求，才能在竞争中立于不败之地。未来以主流品牌为主的标准化购物中心模式将被淘汰，取而代之的应是个性化品牌的引入。　　

　　6月5日

　　万科联姻百度打造智能Mall

　　6月5日，在北京朝阳798中国导演中心，百度与万科在会上正式确立了战略合作伙伴关系。万科将利用百度的LBS（定位）技术，逐渐构建万科商业顾客大数据库，然后进行定制服务和精准营销。未来双方将在万科商用旗下的社区商业、生活广场、购物中心系列业态中，尝试引入百度的LBS技术服务（即基于位置的服务），以实现因人而异、因群而筹、因景制谋、因图定略的优质服务，打造集合“消费者、商户、运营商”的商业生态系统。　　

　　6月8日

　　合景泰富挖坑三年后 欲打造“摩方”概念购物中心

　　拿地三年没有建筑落成，施工一年只挖了一个大坑，作为当年北京单价地王的崇文门菜市场地块，这几年在合景泰富的手里再没有当年的风光。在涉嫌三年囤地之后，合景泰富终于对崇文门菜市场地块这个当年地王给出了名分。近期合景泰富相关负责人最新发布消息称，该地块将建成一个购物中心，并以“摩方”作为主体概念，打造一个别样的商业项目。尽管合生泰景回应，项目进度缓慢并非有意囤地，而是缘于多种客观原因。

　　6月13日

　　首地大峡谷将更名为“凯德MALL” 细化运营能起死回生？

　　去年，凯德商用产业有限公司宣布，该公司已透过全资附属子公司以17.6亿元收购位于北京市的首地大峡谷购物中心。今年2月12日，凯德商用的人士透露，凯德方面将在今年4、5月陆续展开对北京首地大峡谷的品牌调整。

　　赢商网记者6月走访，整个商场除了西遇、VEROMODA、艾格、面包新语等店铺在装修“即将开业”外，其它几乎无空置。而根据凯德商用的数据，租户数量也从原来的163个增加到目前的191个。租户数量也从原来的163个增加到目前的191个。但在建筑结构方面的“硬伤”，也是业内一直讨论的对象。　　

　　6月19日

　　金融街购物中心轻奢侈之变　掀七年最大调整

　　作为京西高端奢侈商业的代表项目，北京金融街购物中心在其开业七年之际宣布要进行为期一年的调整。据悉，金融街购物中心此次调整将增加两成租户，引入大量轻奢品牌，扩容餐饮业态。在新一轮的调整中，商场将不再只围绕大牌做文章。

　　金融街商用总经理姚启怀此前表示，业态布局是商场调整的重点，金融街购物中心计划将餐饮比例从目前的15%扩大一倍。近期，满记甜品已经开业，小南国旗下的南小馆即将进驻。商场引入的餐饮品牌客单价在100-200元。为增加商场品牌丰富度，咖啡、时尚数码、书店、花店等业态也将陆续入驻。