老城区可供发展商业用地稀缺 南昌7年无新百货业入驻

　　2002年，天虹商场进驻南昌；2007年，百盛集团以5.1亿元收购太平洋购物广场；同年，深圳天虹与百脑汇（南昌）实业有限公司签署租赁协议，挺入南昌第一商圈——中山路。

　　7年过去了，除耕耘南昌多年的万达广场新开商场后，在开业的百货业态中，南昌7年没有百货业新鲜血液注入。

　　商圈探因

　　地少受宠 外地百货更爱老城区

　　在2013年，作为百货巨头的王府井百货与浩瀚正盛集团签约，以租赁方式进驻南昌王府井购物中心项目，预计2016年10月开业。而在2004年王府井就已经入驻长沙。

　　比起周边的省会城市，南昌好像不是百货公司的“宠儿”！

　　南昌7年没有百货业新鲜血液是否是因为国内商业环境不好？答案是否定的！

　　南昌某百货公司部门经理王先生告诉记者：“外地百货公司进驻南昌最喜欢老城区的传统商业街区。红谷滩发展潜力虽然巨大，但已有万达广场、天虹商场等，竞争激烈，一家在南昌没有基础的百货公司要在红谷滩创一片天地并非易事。今年国庆期间，红谷滩将有两家百货公司开业，我个人认为一些奢侈品牌专柜不会在其开业初期面世，按一些大牌的习惯，多进驻焐热的商圈。老城区可供发展大商业用地稀缺，这是南昌近年百货业进驻缓慢的最直接原因。”

　　筑巢引凤 老城区要高档综合体

　　5月，我省在香港举办的招商引资周活动上，曾抛出《江西省现代服务业招商项目》，记者从省商务厅获悉，我省推介了81个商贸综合体项目，其中南昌全市22个。除高新区、新建县等地项目，南昌传统商圈中，东湖区项目为0（未含写字楼项目），西湖区仅有2个。

　　对南昌老城区的“腾笼换鸟”，南昌市东湖区区长贺瑞虎接受采访曾说出了，对辖区内一个地块开发的期望：“最主要是做城市综合体，我们现在做的就是吸引对这地块有兴趣的客商来考察，我们做好推介。从东湖区来说，我们希望做三产，特别是现代服务业。”

　　贺瑞虎表示，老城区以往的商业就是相关配套设施不到位，在新的竞争下，老城区商业处于劣势。

　　贺瑞虎还说：“让优质客源进来，东湖区缺的是高档次的、功能配套比较好的城市综合体，也能提升老城区的城市品位，最终提高南昌中心城区对周边城市的辐射力。譬如，有上饶人到浙江去消费，九江人去武汉购物。我们自己的商业份额没保住是不应该的。”

　　大鳄探营

　　本土企业盼牵手广州友谊

　　3月，广州老牌百货公司——广州友谊集团股份有限公司的副总经理黎钢一行考察了西湖区地块。

　　南昌市西湖区商务局投资促进科科长胡延7月8日告诉记者：“广州友谊集团考察的地块是赣江边江西造船厂以南，现隶属南昌市粮食局，经营新荣昌酒店用品市场的江西荣昌投资有限公司目前以租赁形式获得该地块使用权，约150亩。由于地块并不很大，所以没有报给香港的招商引资目录。”

　　记者了解到，新荣昌公司期望以合作形式和广州友谊集团在该地块建设商业综合体。胡延告诉记者，广州方面对该地块很满意。西湖区政府也希望该地块用以商贸、写字楼、大型商业开发，该地区此类业态很缺乏。

　　广州友谊集团办公室陈主任表示：“作为一家上市公司，为了企业的发展一直关注周边的核心城市发展。如果有合适的项目，一定会考虑在南昌投资开设百货公司。”

　　多层次跨界合作吸“银”来

　　绿地江西公司有关工作人员7日透露，6月20日-21日，绿地集团执行副总裁孙志文先后在南昌与来访的银泰集团CEO陈晓东、北辰集团董事长贺江川就开展多层次、宽领域跨界合作举行会谈，并达成广泛共识。6月21日，南昌绿地国际博览中心正式签约北辰集团；银泰集团有意在绿地南昌国际博览城等绿地项目打造大型商业体验中心。这是三大集团充分发挥各自资源品牌优势，实现业务互补、联动发展、组团服务南昌，乃至江西的地方经济发展的重要举措。

　　据了解，作为银泰集团主业之一的商业零售，其销售业绩增幅连续多年居国内同业之首。2013年，银泰商业被摩根士丹利评为全球引领零售革命的16家公司之一。

　　银泰集团下属银泰商业营销企划部公关主管胡忻8日接受本报采访时表示：“这次来南昌考察，主要由银泰集团旗下银泰置地负责，银泰商业集团主要负责的是项目开发之后的商业运营。我们的确有意向在江西拓展，目前不便透露。而我们目前新开店皆以购物中心业态为主，即银泰城。”

　　恒隆“恋爱长跑”一直情未淡

　　香港地产巨头——恒隆地产的身影近期频现南昌，和8年前不同，恒隆这次把目光对准了八一广场附近的一个黄金地块。

　　恒隆地产是香港高端商业地产三大龙头企业之一，近年来在内地成功开发营运10余个世界级综合商业项目。旗下恒隆广场是中国百货业的标杆之一，2001年开幕以来，上海浦西第一高楼恒隆广场已经成为中国乃至世界的时尚高地，众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣。

　　8年前，恒隆广场有意进入南昌的消息一度成为购物达人和网友的谈资。

　　早在2006年，香港恒隆地产就十分看好南昌的发展前景，并与西湖区政府签了意向合作协议，意欲投资2亿美元在昌打造集商业、娱乐、餐饮于一体的大型综合购物中心。

　　记者了解到，恒隆地产当时看好的是南昌市西湖区中山路以南地块，由于该地块有大量的商业店面和住宅，拆迁成本过大，最终导致虽有“婚约”但一直未真正牵手。尽管恒隆没有落子南昌，这几年其对南昌的关注并没有减弱，恒隆曾多次前往南昌其他地块进行选址。

　　记者了解到，来南昌考察的除恒隆外，还有香港十大财团的九龙仓和李嘉诚旗下的长江实业。

　　记者观察

　　布局要趁早 莫错过良地

　　外地企业不看好南昌，还有一个原因是对南昌的不了解，对南昌形成了思维定式。

　　其实，南昌本次“拆违拆临”就是一个很好的时机。虽然，老城区还有很多老房应大面积拆除，太原长沙都走过了这条路，之于城市或许是一次阵痛，可也是城市升级的必经之路。恒隆“暧昧八年”，无非终究是拆迁成本的计算。

　　前几年媒体和百货公司都在纠结一个问题：是人等商业还是商业等人。今天回头看，这貌似早已不是问题。

　　前几年红谷滩人气不足，不少外地百货都不肯来。可早早在红谷滩布局的商业大腕们，他们如今占据的市场足以笑傲群雄！