众安分拆“商业”在港挂牌上市 首日成交495.7万股

浙江日报 记者 颜伟杰   2014-07-11 12:14
核心提示:10日上午9点30分,众安房产有限公司分拆旗下中国新城市商业发展有限公司正式挂牌上市。截至下午收市,中国新城市收报1.57元,较发售价1.3元高出0.27元,成交量为495.7万股。

  10日上午9点30分,随着众安房产董事局主席施中安在香港联交所敲响中国新城市商业开盘交易的锣声,众安房产有限公司分拆旗下中国新城市商业发展有限公司正式挂牌上市。

  截至下午收市,中国新城市收报1.57元,较发售价1.3元高出0.27元,成交量为495.7万股。

  众安房产表示,集团将通过中国新城市集团经营其商用物业开发及投资业务,未来还会随着城镇化发展相关产业,其重点业务范围仍跟随众安房产,为长江三角洲地区,但众安房产将作为纯住宅物业发展商。

  在房地产行业整体低迷的环境下,众安在资本市场上的这番闪转腾挪值得关注。据记者了解,今年以来,已有阳光100、亿达中国等9家中小房企通过借壳、招股等方式,陆续成功登陆港交所,中国新城市将成为第10家在港挂牌交易的房地产企业。

  众多新股在香港主板上市,融资竞争的激烈自不必说,阳光100与海昌控股即在挂牌首日跌破发行价。多位业内人士表示,今年楼市的低迷,影响了海外资本市场对中国房地产市场的判断。再加上人民币贬值、美元转为强势等多重因素加大了房企去海外融资的难度。

  不过,相对于国内市场融资渠道缩窄和融资成本的居高不下,借助境外资本平台进行资本运作,仍不失为当下“揽金”的好去处。“境外资本市场不仅融资成本低,而且其融资额度和周期比境内更具备优势。”施中安说

  “当然,上市之后香港监管的要求比内地更严格。”孙志华说,香港对公司治理结构和公司的规范性规定更严格,而且对企业自身的业绩要求也很高,这对内地特别是长三角起家于民营企业的企业家来说,是个不小的考验。

  据中国新城市今天公布的招股结果显示,公司计划发售4.68亿股,每股定价1.3元,募集资金净额约5.5亿元。所募集资金约70%会用作拨资开发杭州国际办公中心项目,约20%用作拨资兴建及开发其他项目,约10%将用作营运资金及其他一般公司用途。

  中国新城市商业总裁金妮介绍,中国新城市上市后,众安集团下属公司的发展方向更加明确。众安房产将专注于住宅的开发投资,中国新城市则注重商业物业和新型城镇化投资。据了解,众安集团目前在宁波、杭州、苏州等大城市均有住宅和商业项目投资。

  不过,现有商业只是中国新城市的基础,新型城镇化则将成为中国新城市未来的核心业务。施中安介绍,新型城镇化存在巨大投资机遇,以浙江为例,从目前64%的城镇化水平到2020年的72%,意味着要新增城镇人口900万,撬动约5万亿的投资消费市场。

  目前,众安集团已经和桐庐、仙居等地达成协议,计划与当地政府合作开发小城镇,整合现有商业、医疗、养老、健康等资源,提升小城镇资源的综合开发和可持续发展。

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