开发商加大投资东莞商业项目 下半年商铺供应或再增长

　　6月28日，东莞塘厦万科生活广场正式开业，这是万科在东莞的第三个生活广场。记者在走访中了解到，除万科之外，今年东莞还将迎来多个品牌开发商的商业项目首秀。伴随着众多利好信息，东莞商业开发迎来新的契机，品牌开发商在商业方面的开发力度明显加大。

　　另一方面，商住项目中商业配置比例也明显加大，单纯为满足社区需求的商业规划已相对少见，商住项目底商趋向更丰富的业态组合，商铺供应量也随之进一步放大。

　　下半年商铺供应或再增长

　　6月21日，金达·锦绣东方沃尔玛购物广场主力品牌发布会暨金街招商销售启动仪式在项目现场举行，项目开始启动商铺的诚意登记。

　　同日，东莞万科在厚街万科生活广场星星影院，举行了一场别开生面的“双城记”新闻发布会，据介绍，两大新项目厚街城市广场和虎门金色里程将于7月面市。其中厚街城市广场由5栋70-97平方米精品洋房及1栋集中式商业组成，集合约4万平方米商业，将引进大型品牌超市、电影城、知名餐饮、百货等。虎门金色里程同样规划有较大体量商业。

　　6月27日，恒大华府开盘，当天下午，项目同步推出商铺。

　　7月18日，卓越·时代广场产品推介暨意向商家签约仪式将举行，据开发商相关人士介绍，项目预计于8月开盘，首批推出商铺单位。

　　而记者在采访中了解到，金地集团东莞公司在塘厦打造的千百汇项目，主力打造全新的BLOCK街区，商铺单位将在11月推出。由MALL和商业街等多业态组合而成的万科中心，亦有望在年内入市，推出商铺单位。

　　不难看出，下半年东莞不少全新项目均会有相当体量的商铺推出。再加上在售项目也会有部分推出商业，下半年东莞商铺供应会再次出现增长。分析人士指出，上半年，东莞住宅市场不景气，造成许多开发商更青睐推商铺、车位等物业，由于受信贷政策影响较下，近两个月东莞商铺市场成交十分热烈，不少开发商通过该物业回笼不少资金，商铺整体交易表现出比较活跃的势头。在住宅市场仍观望情绪浓厚，下半年市场仍存变数的情况下，预计下半年将有多个开发商推商铺上阵，弥补上半年业绩惨淡造成资金回笼少的缺口。

　　品牌开发商加大商业项目投资力度

　　6月28日，东莞塘厦万科生活广场正式开业，这是万科在东莞的第三个生活广场，而除了三个生活广场之外，东莞万科在长安还开张了万科广场。两年的时间里，万科商业项目的陆续开业，使人们对万科的印象逐渐由住宅开发商转向多元化的开发商。

　　人们观念里的住宅开发商启动商业项目，万科并不是唯一一个。对于东莞置业者来说，入莞首先打造蔚蓝城邦的卓越集团，在2014年也开始涉足商业，卓越在东莞的首个商业项目——卓越·时代广场即将入市。而千百汇项目的即将亮相，也意味着原本在东莞以住宅项目打造为主的金地集团，开始在东莞市场涉水商业地产项目的开发。

　　实际上，对于在东莞开始试水商业，几大品牌开发商均表示，这并不是集团的第一个商业项目，相反，商业的打造甚至早已是部分品牌开发商的强项。如卓越集团，除蔚蓝系列的住宅项目开发之外，卓越是深圳领先的商务地产开发商之一，商业地产项目已开发有深圳ne-Avenue、卓越INTOWN、深圳卓越城、深圳卓越时代广场、青岛卓越世纪中心等多个综合体项目。而金地集团的商业地产开发之路在2012年拨开云雾，在集团战略规划中，商业地产的比例将占到集团投资的1/3，到目前为止，金地集团已在多个城市开发金地广场，深圳中心更是一个地标型的项目。2014年，两大品牌开发商在东莞开发商业项目，一方面是看到了商业发展的契机，另一方面也是希望通过项目让东莞置业者对企业品牌有更全面的了解。

　　分析人士认为，从近几年的调控过程不难看出，由于住宅会涉及到民生问题，因而调控的目标往往是住宅。而本身就是以投资用途为主的商业，受调控的影响往往较小。对于企业而言，在招商与运营能力具备的前提下，商业与住宅并行，也可保证企业资金回笼的多渠道，企业也可以更稳健的发展。因而近年来不少原本以住宅开发为主的品牌开发商也开始加大了商业地产的开发力度。